3、大东部：产业园区蕴藏宜居生活

从2013年下半年开始，东丽区就逐渐成为环城四区中新兴的楼市热门板块。随着对东丽湖休闲产业的开发，华明镇住宅配套的完善以及产业园区的不断发展，大东部楼市进入全新发展阶段。就目前的格局来看，大致可将其分为三大片区，空港经济区、华明镇居住区以及东丽湖休闲度假区。作为国家重点打造的天津保税区的一部分，空港经济区近年来发展迅猛，累计入驻企业1000多家，华明镇凭借其完备的配套正在越来越多地吸引市区及滨海购房者的眼球，而东丽湖旅游区随着近几年的开发以及华侨城欢乐谷的进驻也逐渐开始与天津其他湖景资源争雄。这三大片区互相之间相辅相成，从人口导入、环境宜居和设施配套等方面给东丽楼市未来带来了巨大的投资机遇。

天津链家市场部王琳分析说，外环东板块不断丰富的配套建设，推动了该区域楼市销售的持续升温。自去年年底天津地铁2号线全线开通以来，东丽区与市区的人员流动就开始变得更加方便快捷，地铁、公交无缝连接的便捷交通，片区内名企开发效应、社区品质保障及高性价比房源等优势，均促使片区蕴藏着较强的市场价值，受到市场关注。目前该区域聚集了众多一线房企，项目品种丰富，以洋房、高层及别墅产品为主，改善和刚需购房需求均有。

4、海河教育园区：文化教育助力津南楼市

地产与教育是天生的组合，教育资源聚集的区域总是能博得置业者的目光，津南区楼市便因海河教育园区的日渐成熟而备受关注。记者在实地探访津南楼市时发现，不仅海河教育园区片区，就连周边的双港、辛庄、咸水沽片区，楼盘无不打出教育地产的概念，楼盘销售人员会不厌其烦地向购房者介绍其得天独厚的教育资源优势。而对于置业者来说，选择高教区入住也是不错的选择，毕竟在知识时代，良好的教育氛围，对家庭教育有莫大益处。

从区位来看，海河教育园区坐落在市区与滨海新区之间的津南区海河中游地区，位于发展程度已经比较成熟的双港片区东侧，咸水沽片区西侧，规划办学规模20万人，居住人口10万人，现已进驻多所职业技术学院。2014年多个项目开盘，未开盘项目加紧入市，目前区域内已进驻金地、首创、富力、华润、融创、仁恒、合景泰富等诸多国内一线开发商，楼盘销售居于全市前列。

立足区域价值，海河教育园区无疑是津南楼市最响亮的金字招牌之一。业内人士介绍，作为天津城市发展的重要战略，“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”整体空间发展战略，使得位于津滨两地间黄金走廊上的津南区迎来了前所未有的发展契机。而津南的区域发展也加速了海河教育园板块的价值升级，特别是众多高校的迁入，使得海河教育园周边片区构成了天津东部的高端人文居住区。