5、外环外西部：刚需保值置业好选择

进入2014年，天津环外交通日趋便利、配套日益完善，较大程度上满足了刚需购房者的需求，到外环置业趋势更为明显。在这其中，紧邻外环西的中北镇片区、张家窝片区，已经从刚刚起步时的青涩，逐渐蜕变为如今的成熟置业区，2014年热度不减，备受刚需购房者青睐。据中原地产统计数据，自9月30日房贷新政实施以来，西青区楼市成交量大幅增加，11月西青区新房成交量环比增幅达70.2%，成交金额环比增幅达74.5%，均位居前列。

位于天津市区西侧的中北镇，面积约38.5平方公里，其紧邻外环线西半环，与市内联系紧密，非常便于居住人群向市内辐射。特别是近年来，随着生态旅游业的不断发展，该片区已成为本市生态宜居的稀缺地带。此外，较低的房款及未来区域的升值潜力，也是令中北镇楼市能持续走强的重要因素。记者曾于今年下半年实地探访过中北镇多家在售及已入住楼盘，凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围，中北镇已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，多个项目已入住数年，居住氛围浓厚，多个新增楼盘项目持续热销。

而在中北镇西南方向的张家窝，众多房企入驻将项目供应量推至高位。众多房企之所以蜂拥而至，原因在于张家窝镇地处西青区的核心地段，距离市区有10公里左右的路程。且区域交通和其他配套设施不断完善与提升，特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。张家窝的交通便捷度赢得不少人气，提升了板块的投资价值及升值预期，也带动了周边地区基础配套设施的成熟和完善。

6、滨海新区：外来购房者热捧滨海

2014年5月23日至25日，滨海新区首届房地产交易会成功举办，新区已形成的塘沽、汉沽、大港、开发区、中心商务区、东疆、北塘、中新天津生态城、空港、临港共十大地产板块，再次成为人们置业关注的焦点区域。数据显示，为期3天的房交会共成交各类住宅1021套，成交面积9.92万平方米，成交金额10.05亿元。

与天津其他区域楼市以本地购房者为主所不同的是，滨海新区楼市却是外地人担当了主力军。据介绍，随着滨海新区的飞速发展，因在滨海工作抑或是因为看好滨海未来前景的外地人员纷纷选择置业于此，占全区总成交量的比例长期维持在50%左右。在此基础上，滨海新区的楼市呈现出百花齐放、欣欣向荣的局面。在这里，既有万科、万通、碧桂园、招商地产等一批国内地产领先企业，也有滨海建投、贻成地产等本土开发企业。

展望后市，业内人士表示，在京津冀协同发展战略中，滨海新区将重点承接北京高新技术企业转移和科技成果转化，其总体战略定位就是要成为支撑中国经济发展第三极的创新极。滨海新区承接北京高端产业的转移，会相应带来人口迁徙，这将为滨海楼市注入长期的活力源泉。