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2015年顶级豪宅争霸单价超10万楼盘谁占魁首？

来源：新华网 2014-12-08 09:56:00 作者：孙梦姝

丰台区

西局地块：未来群雄争霸

西局地块紧邻三环，被分成四块出让，龙湖和泰禾已分别拿下其中之一。2014年2月13日，北京土地市场迎来了马年第一拍，其中龙湖地产以35.7亿元，配建5.4万平方米限价房夺得西局地块。而一周之后的2月20日，西局区域又一宗土地入市，引起多家房企拼抢，最终泰禾以49.6亿元摘得该地块。而随着这两宗土地的相继出让，西局区域也引来了业界更多的关注。

根据业内测算，龙湖和泰禾分别拿下的西局地块，去除配建限价商品房以及还建部分外，楼面价均突破了6万元/平方米，成为今年以来北京土地市场楼面价的新标杆，仅次于去年农展馆地块创下的7.3万元/平方米的历史纪录。

石景山区：

远洋石景山刘娘府地块:孙河沉寂成就“刘娘府”

今年的土地市场在孙河区域备受冷落的同时，石景山地块却受到热烈的追捧。业内人士分析远洋拿到石景山刘娘府地块是势在必得，主要是出于其占领最新京西高端市场板块的布局。

据估算，该地块若剔除配建面积，楼面价至少超过3.2万元/平方米，目前该区域二手住宅平均成交均价约为2.5-4万元/平方米，该地块居住部分容积率仅为1.1。因此，刘娘府地块是石景山地区多年住宅用地空窗期之后，首次推出的低密度住宅用地，该地容积率比较低，位置也相对优越；其次，高端市场近期出现复苏迹象，该区域乃至京西中高端需求比较大；最重要一点，石景山地块所有商业和住宅均可售卖盈利，后期开发和销售压力均小于孙河地块，房企的盈利空间更大。

事实上，优质区域地块备受房企青睐而遭哄抢在楼市上已经见多不怪了。从去年孙河组团连续被各大品牌房企哄抢而引爆高端地产市场，再到今年整体楼市低迷环境下石景山刘娘府地块又一次上演纷争场面，北京高端市场的需求其实从未停止过。只不过过高地价哄抬之下的高楼价是否会受到购房者的青睐，那就要看房企们“八仙过海各显神通”了。

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