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2015年顶级豪宅争霸单价超10万楼盘谁占魁首？

来源：新华网 2014-12-08 09:56:00 作者：孙梦姝

香河园3号:龟速工程能否借力加速？

2012年4月16日，来自江西的南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称“南昌市政”）斥资19.15亿元，强势摘得东二环外的香河园3号地，成交楼面价超过2.5万元/平方米，在当时仅次于蓟门桥地块近3万元/平方米的楼面价。时至今日，拿地已经超过两年半，香河园3号地能看见的仅有地下工程的大坑。

与同年拿地项目相比，香河园3号地的开发节奏明显偏慢。但知名房企融创已于今年10月正式入股香河园地块，并将负责操盘。融创的进入可以加快开发进程以及回款。

恒大华府：业内人称“13郎”

2013年11月，恒大经过22轮竞价之后，击败住总融创联合体、保利首开联合体、葛洲坝中化方兴联合体、中粮、远洋等已在北京市场深耕多年的房企和联合体，以总价51.35亿元，并配建11.2万平方米自住型商品房(22000元/平方米)和1.69万平方米限价房(9900元/平方米)的代价，将朝阳东坝南区地块收入囊中。

目前恒大项目周边将包括东坝家园、奥林匹克花园、首开常青藤和利锦府等4个项目，而东坝家园与奥林匹克花园已基本售罄，剩下在首开常青藤目前在售的板楼均价在40000元/平方米左右。2013年11月4日保利首开联合体以21亿元夺得东坝地块，当时计算的楼面价格为3.7万/平方米。而这也将意味着，等到恒大华府项目入市开售时，除了保利首开的项目，整个市场已经没有其他项目为其共同支撑这个区域，恒大需要自己在比较偏远的东坝地区，上演自编自演的“13万元/平米”的好戏。