11月21日央行降息，被业内称为“靴子落地”，楼市反应积极，11月的北京楼市迎来第一波暖冬。截至11月26日，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手住宅的网签量也达到9390套，环比分别大增40%和74.8%，二手房市场价格也出现了企稳，业主降价意愿降低。在政策利好之下，开发商积极推盘，12月预计有30个项目入市，90%的项目在五环外，刚需产品开始抢夺政策红利。

重重利好下，12月楼市是否可以期待一个更大的回暖？多位业界人士表示，房企在库存的压力下不会轻易上调价格，而成交量预计将会上涨。

11月新房成交破万套，环比大涨40%

11月的北京楼市迎来一波暖意，一手新盘的网签数据突破1万套大关。

据亚豪机构提供的数据显示，11月1日-26日，北京市住建委网签系统记录共有10118套新盘住宅成交，环比10月同期上涨了40%，而同比2013年同期的6565套，更出现了54%的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅表示，“9·30”新政后，北京楼市的市场热度开始逐步发酵，上周五央行降息，房企开发贷、购房者房贷压力都有一定程度减轻，使得大批楼盘入市，促进成交量。

据了解，11月北京楼市成交大涨，一方面是政策放松，楼盘入市快速增多，促使购房者出手。比如最近一周(11月17日-22日)，就有中冶蓝城、亦庄金茂悦、香悦四季、滟澜新宸长桥墅、中昂时代广场等11个项目开盘，创下了近10周的新高，为市场提供1394套新房源。另一方面则是保障房、自住房的集中签约，使11月数据冲高。亚豪提供的数据显示，截至11月26日，新盘签约中自住房成交3587套，保障房成交2039套，纯商品住宅仅为4492套。保障房占比高达55.6%以上。而去年同期，纯商品房成交了5683套。保障性住房也使得成交单价下降。截至26日，11月新盘成交均价为22923元/平米，去年同期则为26595元/平米。

“自住房不愁卖，但对商品房来说，今年楼市真是太差了。降息会带来些利好，但还是不好卖。”上述房山开发商表示，整体商品房市场仍然有较大压力，很多楼盘因此迟迟不敢开盘，“就怕一期就卖不好，后面更难操作”。