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房企冲业绩加快推盘降息后年底楼市欲冲高

来源：新京报 2014-11-28 08:35:00 作者：自曾晖陈禹铭

12月30项目将入市，五环外刚需盘占90%

12月原本不是房企的推盘旺季，但是近期政策利好不断释放，于是各路房企纷纷加快了推盘节奏，试图在年底冲刺。据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括五矿·铭矿、万通·熙悦华府等12个纯新盘。环比11月的情况，虽然预计入市项目量稍微有所减少，但是与去年12月市场相比，今年12月的开盘项目量增加了25%。

在多位业界人士看来，北京楼市的需求一直存在，只是由于今年楼市调整期带来了观望情绪，造成今年市场动力不足，量价齐跌。但随着近期房贷新政、降息等利好的刺激，价格在上个月已趋于稳定，同时不乏观望客群有入市抄底的打算。

“12月北京楼市的推盘量比往年有所增加。”亚豪集团市场研究总监郭毅进一步分析，“由于今年以来楼市浓重的观望情绪，导致了各企业销售业绩都不太理想。近期政策面上连续有利好，释放了部分需求。“12月份，对于房企来说已经是冲刺年终业绩的最后机会。”

值得一提的是，相比11月份改善型项目积极入市的情形，12月份的新盘更向刚需类产品倾斜。据亚豪机构统计，在12月预计入市的30个项目当中，五环外的刚需类产品占全部供应数量的90%。而从区域分布上来看，不仅位于近郊的房山、大兴、通州等成熟板块的项目积极入市抢收，就连密云、延庆、怀柔等远郊项目也在抓紧时间开盘。

不过对于能否抓住这一轮利好带来的销售机会，远郊项目的开发商也并不是全部表示乐观。“像怀柔这样的远郊区域，市场一直滞后于北京城区。而在传统的‘金九银十’销售旺季过后，我们项目的销售情况也不是很乐观。”怀柔一位不愿具名的项目负责人坦言，他们赶在此时开盘，就是希望能够借助市场热度回温，做最后冲刺。

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