■ 市场走势

利好频至，业内称楼市将迎翘尾

降息后多个楼盘反映，到访量、成交量都有明显上升

随着近期政策利好的陆续释放，购房者的预期也有所改变。业界预计，12月份，在售项目“平价跑量”将进一步刺激楼市购买力，北京楼市成交量将逐步回升。

“降息后，我们各项目最明显的感觉就是，以前还观望的客户现在果断出手了。”泰禾集团品牌总监沈力男表示，“9·30”之后，再加上降息，项目销售呈明显上升趋势，来电量也大增。

沈力男分析，北京市场的主要问题不是说没有需求，而是需求被抑制了，所以不少有需求的客群都在观望，使得市场预期后推。同时，由于去年楼市的‘高热’，使得房企对今年市场的调整猝不及防。“春节之后突然冷下来。房企定了很多高指标、高计划。‘9·30’之前，很多企业处于对销售额的饥渴状态，甚至准备投降了。但是政策之后，我们开始闻到了春天的味道。”沈力男说，目前，北京市场总体走势是量在价先，开发商的推盘思路也是以保量为主。从目前来看年底市场翘尾将成为可能。

此外，有业内人士认为，此次央行将一年期贷款利率下调0.4个百分点，其幅度超过2008年的数次降息幅度。加上“9·30新政”、公积金贷款新政等新政的叠加效应，将推动楼市升温。

东亚地产营销总监贾玉鹏也表示，本次降息相当于在原基准利率基础上打9.4折，所有买房人都能享受到，不过受益最大的是刚需以及首次改善类的客群。“降息后100万贷款，30年期，总利息将减少五六万元。”据他介绍，本周，东亚地产在台湖、旧宫的刚需楼盘，每天的来访量都有非常明显的提升。尤其是印象台湖这个项目，来访量大约增加了20%左右。上周末，很多之前看过房的客户都到售楼处签约了。

郭毅也认为，“9·30”新政以来，持续性的政策利好已经提升了市场预期，让北京楼市情况有所改观。不过近一个月来成交量的持续增加主要还是由于房企维持着低价走量的销售策略。“如果房企不主动提价的话，相信年底楼市翘尾将成为可能。”