楼市回归新常态
“虽然房价止跌趋势明显，但房价上涨的动力并不具备。”北京中原地产市场研究部总监张大伟直言。
万科总裁郁亮在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，中国经济将迈入新常态，房地产也如是。在其看来，今年以来的楼市低迷将会是住宅行业的新常态，限贷等政策并不会导致量价迅速上涨，因为预期变了。
“此前老百姓普遍认为，房价不会跌，把住房作为投资品，然而，在楼市的持续调整下，房地产渐回居住属性。”中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁[微博]表示。
“大概2006年的时候，投资购房比例占住房购买比例大概在60%，现在投资性购房大概占房地产需求的11%-12%，投资性需求渐离楼市。”钟伟如是介绍。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示，过去很多地方房价上涨是投资性需求过大引起的，政府虽然强调要稳定住房消费，但不会鼓励投资投机性购房。随着房子属性的转变，未来房价的涨幅不会出现太大变化。
北京万科总经理毛大庆在接受21世纪经济报道记者采访时表示，中国的民间资本对房地产推动作用巨大，150亿的民间资本在老百姓手里，将近100亿元投资在不动产里。
然而民间资本对不动产的青睐，将随着楼市的深度调整不断改变，住建部政策研究中心主任秦虹表示，过去民间资产大量买房，是初级投资，对房地产市场产生不利影响，未来将从实物性投资向新型证券化投资转变，中长期来看，住宅投资会逐渐下降。
“这也是本轮楼市调整的一个重要原因，”秦虹表示，过去房地产市场上涨的年份多，下跌的年份少，纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。中国房地产在这一波调整中已经进入以波动、分化和创新为主的新常态中。
（来源：21世纪网）
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