4月中国各地土地流拍减少 杭州“卖地”收入居首

来源:北方网 2022-05-11 09:19:41

4月份,受部分城市扎堆进行首轮集中土拍的带动,主要城市土地市场成交规模环比回升,土地市场活跃度有所提高。

诸葛找房数据研究中心10日发布的土地市场月报显示,2022年4月全国主要地级市土地成交586宗,成交规划建筑面积为4186.88万平方米,同比下跌49.82%,但环比上涨31.42%。4月份土地流拍现象减少,当月,流拍率为14.70%,较上月下降4.03个百分点。

流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松有关。报告认为,多地通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措,适度降低房企开发成本,给予其一定的利润空间,以提升房企拿地热情。不过,谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势,因此流拍率虽有下降,但仍处于较高位。

从土地成交溢价率来看,2022年4月全国主要地级市土地成交溢价率为5.48%,环比上升0.9个百分点,同比下降23.83个百分点。整体来看,自去年12月起溢价率连续5月上升,但涨幅均在1%以内,溢价率仍处于较低水平。

从城市来看,2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。其中,杭州大幅领先,以827亿元人民币的“卖地”收入位居榜首。这主要得益于杭州今年首轮集中土拍市场活跃,杭州共计成交58宗宅地,有23宗土地触顶摇号。此外,4月份,宁波、成都的土地出让收入也较为亮眼,均突破了200亿元。

值得注意的是,土地出让收入排名前10位的城市中,长三角经济圈城市占半数以上。

5月10日,为期两天的苏州首轮土拍结束。据克而瑞研究中心统计,最终15宗涉宅地全部成功出让,其中4宗溢价成交、并且2宗地块触及中止限价、进入一次性报价环节,其余11宗均底价成交,整体溢价率为3%,市场热度较去年第三轮略有回温。

截至目前,已有18个城市完成首轮集中土拍,除深圳、杭州和合肥外,其余城市土拍仍以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”在一定时间内或将延续。

(责任编辑:杨帆)
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