延展

中民投“突袭”房地产?

实际上，中民投在今年8月21日挂牌运营之初，就明确表示未来有9个业务板块，分别是中民新能源(主营光伏发电)、中民钢铁联盟、中民矿产物流、中民嘉业(主营地产项目)、中民国际通航、中民国际(跨境金融平台)、中民投资本、中民欧洲资本和中民物业。

据媒体公开报道，中民投的业务板块主要为金融控股和产业整合，其中中民嘉业为中民投旗舰企业之一，重点拟在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产。

近期，中民投房地产领域动作不断。自挂牌运营初，中民投将第一单投给了光伏产业之后，就瞄准了地产。中民投背后的核心股东民生加银以8亿巨资参与上市房企阳光城定增，成为其第四大股东。

在董家渡地块未开始预申请竞买之前，传言中民投、泛海控股以及九龙仓都在其中。不过，随着九龙仓相关负责人否认接洽董家渡地块，最终的两家预申请公司浮出水面，分别为中民投和泛海控股。而泛海控股为中民投59家参股企业之一。

昨日，中民投如愿摘得上海董家渡地块。因此，有分析指出，不管是巨资下单阳光城，还是抢下上海董家渡，中民投在地产行业的影响已经开始闪现。而借助着强大的融资平台能力，中民投或就此构筑出一个庞大的地产团队。(金彧)

分析

地块拍卖条件苛刻

根据出让文件，昨日竞拍的董家渡地块总面积17.51万平方米，起始价为248亿元。更为关键的是，由于董家渡地块是上海近些年来仅有的突破容积率上限的综合地块，地上建筑面积高达70.2万平方米，具有很大的开发潜力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，虽然同外滩、陆家嘴等区域相比，董家渡地块略逊一筹，但是该地块也是市中心，如果建商品住宅的话，单价应该在8万到10万元/平方米。据了解，目前该地块周边在售高端住宅每平米约10万元。

不过，要想得到这样一优质土地，条件也极为苛刻。该地块要求开发商在交地后12个月内开工，开工后36个月内完成总投资额的70%，60个月内竣工，并且商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。

此前，业界一直猜测董家渡地块的拿地价格可能高达300亿元，然而在昨日的竞拍现场，却并没有出现房企之间激烈竞价的情况。据了解，参与竞价的房企只有两家，分别为以中民投为首的联合体和泛海控股。而据现场媒体称，整个竞拍环节耗时不足2分钟。

对此，有不少业内人士认为，这次竞拍其实是已经内定的。

“带规划方案整体出让”，建设滨水新兴金融中心等条件，让开发商必须具有足够的金融属性和资金实力，限制了一大批开发商参与到竞拍中来。“此次拍卖条件苛刻，有很多条件基本上就是为中民投量身定做的，对于可能达到要求的其他企业，也不排除相关方面进行了劝退工作。”杨红旭在接受采访时向记者表示：“中民投是国家鼓励民间投资的标签，因此这次竞拍带有一定的政治色彩。结果可能是内定的，而拍卖不过是走过场而已。” (陈禹铭)

中民投大事记

2013年10月

全国工商联成立了中民投筹备工作组，工商联副主席黄荣任筹备组组长，工商联副主席董文标任副组长。

2014年3月

在全国工商联的支持下，“中民投”获得国务院同意，成为首家“国字号”民营大型投资公司。

4月17日

中民投在北京召开创立大会，公司正式成立，全称中国民生投资股份有限公司。巨人集团董事长史玉柱曾在微博 中透露，中民投是“总理签字批准的国字头民营公司”。

5月初

中民投千亿抄底钢铁、光伏和船舶三大产能过剩行业。

5月9日

中民投在上海注册成立，注资500亿元。由全国工商联牵头，59家国内民营企业共同发起成立。

5月19日

协鑫集团公告称，已经和中民投达成合作协议，将投资100亿元做光伏和天然气产业链整合。

8月18日

董文标正式宣布辞去民生银行董事长一职，担任中民投董事局主席。

8月21日

在上海黄浦区正式揭牌。

8月28日

作为破题之举，在挂牌仅7天，中民投与宁夏回族自治区签署战略合作协议，首单就投向了宁夏500亿元的光伏项目。：金彧

(新京报 )