强者恒强趋势将更明显
市场下行之时,房企的日子普遍不好过,弱肉强食的丛林法则也益发突显。数据显示,截至三季度末,全国房企五十强中,仅有一成房企销售目标完成率在70%以上,大型房企完成率普遍在60%以上,但中小型房企业绩分化严重,部分房企销售完成率甚至不足30%。
“龙头房企与普通房企之间已呈现进一步分化特征,而这种特征在市场低迷期尤为明显。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,市场集中度将进一步提高。未来“千亿军团”房企之间,以及TOP100房企之间的竞争会更加激烈,强者恒强的行业洗牌趋势将更加明显。
在 “现金为王”的压力下,房企一方面加紧销售,回笼资金,另一方面则积极扩大融资渠道。记者注意到,《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第四条指出, “要继续支持房地产开发企业的合理融资需求”,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业 在银行间债券市场发行债务融资工具。
罗元均告诉《每日经济新闻》记者,不能否认的是,上述政策出来后,银行会对是否借钱给房企的条件考量作些许改变,但改变幅度不好说。总体来说,银行更看重房地产行业的中长期变化,对贷款给房地产行业还是非常谨慎的。
在 银行人士看来,房屋有几块刚性成本,楼面地价、建安成本和税收。上述银行人士表示,“三块成本加在一起也要五六千(每平方米)了,银行所顾虑的是,如果市 场价跌到五千(每平方米)怎么办?”通过银行杠杆、民间借贷、信托进行融资的房企,“就好比一边在融资买股,一边买的股票股价却在下跌,一旦债务到期股票 还没出手,那资金链就断裂了。”预计到明年,还会有一批资金链断裂的房企出现。
（来源：每日经济新闻）
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