中国网地产讯11月初，津南区国展西板块大华国展公园世家抢先拉开了年底冲刺的序幕，单价直降7300元，均价约10700元/㎡起，价格跳水。

作为近两年来热度不断攀升的板块，国展西板块项目林立，除已交付的美的云熙府，在售的还有中国铁建花语天著、中国铁建花语澜庭、中建展望、中建海河陆號院以及大华国展公园世家。

在当下的市场环境中，大华国展公园世家的“跳水式”降价，不仅使其他项目压力剧增，也令海教园、咸水沽和辛庄等板块的房价再度承压。

早在10月初，与国展西一路之隔的辛庄板块——首创禧悦推出特惠房，均价降至11400元/㎡起。据克而瑞统计的数据，项目居10月成交榜前4名。

购房者买房需求不断减少，而市场份额毕竟有限，在市场长时间沉寂的发展态势下，降价是抢占市场份额的有效方法。

天津楼市以价换量 成交跌幅再度收窄

2022年10月，天津全市新建商品住宅成交量约72.1万㎡，环比上涨13.4%，同比下降26.4%；成交金额约130.3亿元，环比上涨19.2%，同比下降20.1%；成交均价18083元/㎡，环比上涨5.1%。

（2022年1-10月天津楼市成立量统计 数据来源于克而瑞房产信息）

对比1-10月天津市商品房成交情况，由于疫情等因素的影响，1-5月楼市成交状况不佳；进入6月，楼市松绑政策效应在市场端初步显现，成交达到小峰值；9月楼市成交量再度回落，得益于政策效应的不断显现和十一小长假的加持，10月的总体成交量有了一定程度的回升。

而成交均价的拉升则是由于高价盘——中海和平之门在10月进行了1号楼的加推，均价约76000元/㎡，且项目成交量在线，以一己之力抬起了该月的成交均价。

（数据来源于克而瑞房产信息）

十一小长假虽为市场开了个好头，但10月份中下旬楼市便显得动力不足。从单盘平均到访量、认购量来看，从第二周开始楼市热度逐渐转为平淡。

从10月的成交量榜单来看，成交量前10名中90%是降价盘，60%是现房或准现房。就当下的市场而言，现房/准现房、降价确实是提高成交量的重要方式之一。

（数据来源于克而瑞房产信息 降价信息来源于网络）

多个项目提前抢收 四季度或迎来冲刺

截止到目前，2022年1-10月下发供应面积约560.6万㎡，仅占去年同期的55.4%。楼市供应量持续走低、去化周期不断延长，去库存仍是房企四季度的主要任务。

（2021-2022年1-10月供应量对比）

进入11、12月，各房企已开始着手准备年终冲刺，多个项目陆续推出特惠房、买房赠车位等降价活动。

• 南开区旭辉铂悦公望，建面约140㎡小高层推出特惠房，总价723万起，均价由约62000元/㎡降至约51000元/㎡起；

• 河西新梅江板块的中海左岸澜庭，建面约120㎡的高层推出3套特惠房，总价454万起，直降14万起，项目全装现房在售，还送车位；

• 河北区中海招商十里观澜建面86-96㎡的户型，均价降至约23000元/㎡，赠送一个车位；建面约116-128㎡的三室户型赠送2个车位；

• 河北区的中国铁建西派国印，项目一期高层现房在售，建面89-125㎡的户型总价265万起，均价由35000元/㎡降至约29000元/㎡起；

• 河东区的上实仰山建面约110㎡的户型，原价400万降至总价340万，总价直降60万；

• 北辰区的远洋未来城，高层均价由16500元/㎡降至13500元/㎡起；小高层单价15000元/㎡起；洋房均价16000元/㎡起；

• 西青区的美的旭辉翰悦府，建面约115㎡的洋房三居户型均价直降3000元，特惠均价17800元/㎡起；

• 西青区万科翡翠大道建面约125㎡的三室洋房，总价约220万起，直降约30万；

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从推出降价活动的项目来看，不仅有市区热点板块关注度高的改善盘，也有环城优质地段的走量盘，多次登成交量月度榜单前10的项目也在降价。降价在为项目带来热度的同时，也刺激了部分购房者提前入场。

全国房价持续承压 年底楼市回温受阻

不止是天津，降价大潮席卷全国，除了常规的降价之外，多地部分楼盘推出低长首付分期、先收楼后首付、收楼再交月供等方式带动成交。降价成了多数项目提升销量的有效途径之一。

中指研究院公布的数据，2022年10月，百城新建住宅均价环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01%，全国房价持续承压。基于跌多涨少的市场状况，少数不降价的项目很难对抗全线降价的大趋势。

楼盘降价投射出供需不平衡的楼市缩影。国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新房价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市达到28个，房价呈现普降态势，天津、哈尔滨、武汉、太原、沈阳、石家庄等地房价下跌较为明显。

各大房企公布的第三季度报显示，60%以上的房企净利润率负增长，有近一半房企呈净亏损状态。

居民对未来收入预期转弱，疫情反复仍旧是楼市回暖最大阻碍之一。多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底，各地仍在因持续出台稳楼市相关政策，因城施策力度或将继续加大。

11-12月，各地将有更多项目跟进降价，年底或将迎来“翘尾”行情。但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。