“7折房贷利率”暂未执行
国庆大假结束头一天(10月8日),各大开发商就纷纷“晒出”了房交会期间的成绩单。蓝光地产十盘成交金额10.7亿元,保利十七盘成交10.3亿元,绿地五盘成交7.2亿元,万科六盘成交5.1亿元,华侨城成交1亿元。
事 实上,房交会上最受青睐的仍是携多盘展销的品牌房企,刚需盘则占了这批房源中的绝对主力,而价格直降则成为带动销售的最明显因素。本届秋交会的最大赢家蓝 光地产公开表示,秋交会成交房屋以低总价的三房为主。另外,记者了解到,成都万科则推出了8.5折的强力优惠。“营销不玩虚的,优惠到家,成交自然到位” 的观念,已成房企共识。
据中原地产统计,国庆期间成都共有142个重点在售楼盘(含秋交会参展楼盘40个),总计成交3727套,整体环比上涨103%,成交总金额近30亿元,创历届最高。在10月之后的三周里,销售数据继续向好。
那么,对于这样的成绩,房贷新政立了多大功劳?事实上,《每日经济新闻》记者调查发现,各家银行最具吸引力的“7折房贷利率”暂未执行,大家均在观望等待进一步的细则出台。刚需楼盘的劲销,还是靠房企降价带动的。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示,银行不会对房贷放出大量资金,面对楼市未来庞大的资金需求,“银行会考虑房地产行业的系统性风险,不会给出很大额度的优惠贷款。”
不过,“认贷不认房”的政策也在一定程度上激发了改善型需求客户的购买欲望。比如,与其他品牌房企的多盘联动不同,中海地产便仅携一个170~245平方米的大户型高端盘参加房交会,并且凭借九号公馆单盘揽金2.8亿元。
“中 央并非是在保房地产行业,无论是限购解除,还是限贷政策放松的表述,都是有条件、加以限制的。”北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟 在接受《21世纪经济报道》采访时指出,早前的政策是在房地产市场发展过热的背景下出台的,而现在,则是调整其中不合适的成分。例如,既认贷又认房的政 策,对市场杀伤力过大,应予调整。
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