首页>环球影城落户难搅通州楼市热炒13年利好放尽

环球影城落户难搅通州楼市热炒13年利好放尽

来源：地产中国网综合 2014-10-16 08:16:00 作者：赖大臣张茜岚

利好作用有限

环球影城对于楼市的影响与此前高价地拍出引发楼市“地震”形成了鲜明的对比。

2012年，万柳地块最终以4.15万元/平方米的楼面价成交，次日蜂鸟社区的二手房就出现了违约提价的现象，一套50平方米的小户型此前价格为200万元，当日晚间，卖家突然通知买家价格提高至了220万元。同样的事情也曾经出现在了东坝、台湖、亦庄、孙河等高价地区域。

此前，一项重大利好规划出台带动周边房价上涨的案例并不缺乏，如首都二机场、南城计划等，甚至一条地铁线、一条快速路、一座新购物中心都成为了楼市坐地起价的借口，而一个投资200亿元占地4平方公里的环球影城为何对于通州楼市没有起到立竿见影的作用。

齐莹山表示，在过去几年中，这一概念已经被通州楼市提前透支，只有等到项目正式落成并充分发挥其聚集效应后才会被市场认可。

对于市场而言，早先就已在该区域布局的房企，由于拿地成本相对较低，随着环球主题公园项目的进入，在未来商品住宅的定价方面竞争优势还是很大的。而随着项目的不断成熟，相应的住宅项目也会面临一个增值的可能。上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。

对于不少人士而言，交通方面的改善可能比环球影城本身更具价值。在交通方面，环球影城项目确定落户后，周边的市政设施、交通路网、环境绿化等配套设施也将加快建设和完善，尤其是环球影城区域对接市区的轨道交通。为了方便市民从市中心直达环球主题公园，今后，从东四环将有一条新的轨道交通线路直抵通州的环球影城。直通环球影城的轨道交通线路“东四环-主题公园线”，为跨坐式单轨，北起望京桥，沿东四环直达通州的环球影城。一般而言，地铁线周边房产要比区域内其他项目的价格高10%。

< 1 2 3 > 全文浏览

（责任编辑：）