困境如何解

那么，日本房屋空置的问题真的就无法解决了么？

记者了解到，如今，日本地方政府正在试图拿出一些举措来缓解这种状况。比如，秋田县大邱市的政府，为了防止空置房的年久失修而伤人，他们在发现空置房有危险的迹象的时候就通知房主进行维修，如果房主没有行动的话，政府就代替维修，最后把请求书送给房主，让他来买单。

“据我所知，像京都市政府会对这些事情进行调查，然后劝空置房屋的房主们把房屋出租、交易，这样也让房屋的屋主受益，政府也可以减清一些负担。”一位日本房地产分析师告诉记者。

只是，要真正实行起来困难重重，收效也并不大。

“政府在查证房主身份的过程中就会遇到难题。哪怕是税务部门，也不能够随便提供房主的信息，因为这在日本是违规的，会被视为违反个人信息保密法的义务。”佐藤建三告诉记者。

据记者了解到，近日，日本厚生劳动省另辟蹊径。今年4月，劳动省开始了一项试点工程，将空置房屋提供给低收入老人居住。这个工程旨在鼓励房屋拥有者出租不在使用的房子给低收入老人。在这个工程中，非营利组织将为高龄租客提供日常生活的帮助与支持，以缓解房主对于发生老人“孤独死”的担忧。同时，国土交通省也正在计划讨论放宽与《建筑基准法》相关的条例，使空置房屋“变身”团体家屋或使其他老年服务机构更加便利。

对此，业内人士直言，将空置房屋转换为高龄低收入人群的福音，是一个值得肯定的行政作为。但是，这项工程毕竟牵涉到屋主的个人意愿。也就是说，如果要将这个实践普及开来，是否给了空置房屋主足够的动机去响应号召，能否解决他们的后顾之忧很是关键。

与此同时，为了解决房屋闲置问题，并促进二手房交易和装修市场的扩大以带动经济增长，日本政府将降低二手房贷款利率并减免税收。具体而言，针对购买二手房的消费者，政府将降低装修费用贷款利率；针对二手房住宅经营者，若其能提供抗震维修服务，政府或将减免其税收。预计到2020年将实现2万亿日元的市场交易额，与2010年相比将扩大一倍。

此外，记者还从当地了解到，日本政府正在讨论修改名为“flat 35”的住房贷款政策。据悉，政策由住宅金融支援机构和民间金融机关共同推出，贷款利率可35年维持不变。旧政策仅局限于新房和二手房的购买，新政策明年推出后，消费者有望在进行二手房装修时也采用“flat 35”贷款。

数据显示，英美国家二手房的交易量约占全体住宅市场的80%到90%，而日本仅为10%，比例极低。官方调查数据显示，日本二手房的改建费用极高，约为600万日元(约合人民币361107元)。消费者即使以低价购买了二手房，但仍需贷款解决高额的装修费用问题。许多消费者因此选择放弃购买。贷款利率的降低预期能够缓解这一现象。