危险“潜伏”

显然，空置房数量上升对于当地房地产来说，绝非幸事。

西原贵子告诉记者，在日本，房屋是一个稀有的资源。“所以，对于日本政府来说，这些没人住的房屋其实是一种财力、物力、人力的浪费。”

当然，更让人担忧的是，大量房屋被闲置，可能导致日本房价未来出现大幅度下降的危险。据当地人介绍，这样的情况在1985年到1989年出现过。

“那个时候，房价一直处于疯涨的阶段，1980年一套30平方米的房子在京都市中心还只要3000万日元，但1985年就要5000万日元，1987年就要8000万日元了。”在安达佑实的祖父看来，如今居高的日本房价，正如早些年日本房地产泡沫破裂前的“狂欢”。

“祖父认为，如今东京的房价水平（约每平方米4万元人民币），和房屋被闲置的数量对比，体现出日本房地产存在着很多问题。”安达佑实说。

殷旭飞也表示，空置房的增加，是资源不充分利用和浪费的一种体现。“日本空置房的增加，对当地房地产而言也不是一个好信号，反映了整体的供过于求。”殷旭飞说。

东京都大田区某不动产公司社长则从社会角度分析了日本空置房增多的危险性。“首先，一些不道德的人会将空房视为垃圾场所，不断向空房扔弃废弃物，久而久之，废弃垃圾就会散发恶臭，给附近居民带来困扰。其次，空房会成为不法分子的犯罪对象，比如放火等；再者，比如发生地震等自然灾害时，空房倒塌可能会堵塞避难道路，甚至引发火灾延烧周边住宅，对于上述一系列危害情况，受害者都可以向空房所有人起诉，提出赔偿。”该社长表示。

既然日本房产闲置空房存在如此之多的危险，那么所有人为何会置之不顾呢？

对此，上述社长表示：“闲置空房不断增加的原因之一就是，一旦空房被拆毁变成空地皮，那么空房持有人就将缴纳更多的税费。换句话说，空房变成地皮后，其缴纳的固定资产税额将暴涨。”

例如，200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的1/6，超出200平方米以上的部分则按照其1/3进行缴纳，因此，空房在缴税方面有很大的优惠。

另外，即便是对闲置空房进行处置，许多住房也无法进行重建，因为按照日本建筑基准法，原则上住房必须远离道路2米以上，但是如今许多日本闲置空房都是非常古老的建筑，很难满足该条件，这种情况下，只能将其长期放置。

除此之外，日本住房拆毁成本非常高，按照一套独栋住房计算，小型的木造结构住房也需要花费100万日元（约合人民币6万元）左右的拆卸费。

据业内人士介绍，虽然这些日本房产长期闲置，但是土地仍属于私有地，因此当地政府也是对此束手无策。当然，还存在一些住房所有人去世后无人继承的情况，这种情况更是让政府难以处理。