与中国不同

其实，在提到“空置房”时，很多人不免想到了另外一个房屋空置率严重的国家，那就是中国。

今年6月，由西南财大发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》的报告显示，2013年，中国城镇地区自住房空置率高达22.4%，存在严重供给过剩。

在日本“空置房”攀升的消息传出后，不免有人会拿中国的情况与之相比较。同样是大规模房屋空置，这其中是否有相同的因素。

“中国出现不少空置房，除了投机性囤积的房屋外，也有因为设计、规划、区位以及交通等环境不佳而导致难以售卖。不过，市场需求仍然旺盛，只是不能满足购房者要求而导致的空置。日本的房屋闲置，与中国的情况是明显不同的。”殷旭飞告诉记者。

仔细研究发现，日本的房地产情况确实与中国不同。

“二者不能相提并论，因为在日本，如果想把买房作为一个投资的手段，收益显然是不如在中国的油水多。”佐藤建三坦言。

据专业人士介绍，在日本买房的收益大概只有2%左右，但是从买房的那一天开始，各种各样的“费”剪不断理还乱，中途不管是买卖、交换或者赠与，所交的各种费税都是令人瞠目结舌的。所以，在日本如果真是把购买房屋作为增值的手段，实在不是一本万利的事情。

而且，相比中国人购房的“急迫”，日本人对于买房这件事情从来都是被动的。

在日本曾有过这样一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有潜力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答“否”的占38.8%，首次超过“是”的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后，日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。

记者也从很多当地居民那里了解到，现阶段，日本人对于房地产投资是一种“躲避”的心态，他们更愿意从事金融方面的投资。

日本人安达佑实告诉记者，日本民众至今对资本市场依旧没有恢复信心。“中国人如果有钱，一家人可以有很多套房。而这在日本是不存在的事情，我们只有在结婚生子的时候，才会因为需求购买房产。”

仔细想来，日本人表现出对房地产投资的“小心翼翼”也不是没有道理。在近1/4个世纪里，日本的房地产价格都处于下降状态。据野村综合研究所（NRI）预计，1990年至2002年间，日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元。

“在这样的情况下，政府还大规模建造房屋。如此看来，房屋闲置率上升真的是太正常了。”安达佑实说。

当然，和中国一样，在空置房规模上升的同时，日本的房价却依旧坚挺。在殷旭飞看来，当地的房价坚挺可能与日本房地产市场平稳、不活跃有关，日本严禁投机性房产交易，一旦交易房产将面临各种税费，导致交易量不大，房价平稳。