据《中国房地产报》，常年靠吸引北京外溢型购房需求的燕郊楼市在进入“金九银十”后，甚至近日又现“千人排号”的局面。

不过，据中国房地产报记者实地了解，燕郊楼市早已跟随市场大势进入下行通道，新开盘的项目大多以低价入市，均价大多每平方米不超万元，低于去年高点1.2万元/平方米的区域均价。

新盘普遍低价入市

“9月20日汇福悦榕湾售楼处门口已经有人开始排队了……”9月20日晚10：30左右，中国房地产报记者手机收到该短信。随后，第二天，互联网媒体热传燕郊某楼盘百人连夜排号，同时又有行业内人士质疑该事件或是“人为安排”。

尽管“千人排号”之说存有争议，该项目公开信息显示，其位于京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交会口，2014年10月一期开盘，售价预计每平方米万元左右的，确低于此前市场区域均价。

事实上，燕郊楼市自今年年初以来，与北京楼市的市场轨迹如出一辙：成交冷淡、价格下滑。

今年6月份，燕郊一处楼盘潮白新城英国宫新一期产品潮白家园打出均价6500元/平方米的宣传口号，通过北京多家大型中介机构的一二手联动销售一炮而红，其低价优势亦成为关键因素。

其他区域主力项目也均有降价行为，其中燕郊首尔甜城项目的后期产品高层约8800元/平方米左右，花园洋房约1.1万元/平方米。而上半年，该项目商住两用的产品均价尚在8000元/平方米，住宅均价也在1.2万元/平方米左右。

位于燕郊区域燕灵路与神威北路交叉处的上上城新一期住宅项目理想新城，同样于9月以低于上一期的价格开盘入市。该楼盘销售人员介绍，理想新城是新一期项目，地理位置比上一期要好，配套更为完善，已于9月6日开盘，均价8600元/平方米，最低8000元/平方米。而上一期的青年社区价格则为1万多元/平方米，该销售人员解释称：“这是新一期项目的首次开盘，当然希望以较低的价格吸引到客户关注。”

对此，燕郊当地一位开发企业内部人士也向记者透露，目前燕郊的新房均价在8000~9000元/平方米，近期开盘的新项目和老项目后期的入市价格均普遍低于市场均价或上期项目价格。燕郊楼市的价格盘整正在从新房开始。