供应结构弊端显现
相对于新盘开盘低价入市、低端项目降价销售,中高端项目和二手房的降价幅度则不明显。在一些市场人士看来,此前燕郊楼市刚需类项目存量高、同质化严重,一旦整体市场面临下行风险,这一供应结构弊端也被迫体现。
以燕郊区域标杆中高端项目夏威夷蓝湾为例,该楼盘从去年下半年开始,售价就在1.1万~1.2万元/平方米之间,目前价格仍然与去年持平,并无明显变化。据了解,今年上半年该项目还有部分9000元/平方米的特价房源,但销售人员表示,目前已经没有这类低价房源,后期项目价格也没有下降。
同时价格相对坚挺的还有二手房市场,目前燕郊二手房比整体新房市场价格低1000元/平方米左右。但加上各种税费,与新房价格几乎持平。
链家地产燕郊分公司总经理梁红丽对中国房地产报记者表示,在燕郊,目前二手中端项目的总体降价并不明显,主要因为这类业主很多都是在北京另有房产,所以并不着急降价出售。
“燕郊楼市的主要客源均是北京的外溢型需求,今年整体楼市下行,北京市场本身的价格都有所下降,燕郊也会受到严重影响。”梁红丽表示,从今年上半年开始,燕郊楼市的市场成交就急剧萎缩,这也导致目前区域存量房过高,下半年入市的新盘或老项目后期定价压力更大,以至于出现目前这样新老项目价格倒置的情况。
原莲荷房地产开发有限公司策划经理彭祖东则对中国房地产报记者表示,今年燕郊楼盘价格降很多,部分项目6000多元/平方米就能买到,绝大多数新盘也重回单价万元区间。而去年,价格最低的项目也在7000元/平方米以上,中高端项目则能达到9000元/平方米~1.4万元/平方米。
“这一轮燕郊楼市的成交低迷不完全是受北京楼市影响,燕郊区域同质化的刚需产品存量多、放量集中,最终导致市场下行期低端产品和新房产品率先降价,这一趋势短期内很难扭转。”
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