地产中国网：有消息称英国政府正酝酿从2015年4月起，向外国投资者征收购房资本利得税(Capital Gaintax)，这个消息属实吗？这是否会压低期房投资回报率？据了解，对于政策的收紧，很多富豪正呈现观望的姿态，您了解到的情况是怎么样的？

潘特活：首先，这个消息是真的，但2015年才实施。英国政府为了确保公平，让本地人安心，同时，为了抑制房价的过快上涨，对非本国人在房屋出售中开始征收资本利得税，但这种政策并不是第一次。2012年，英国政府调整了印花税，对200万英镑以上的豪宅征收7%的印花税，对企业所购的此类住房征收15%的印花税。即使如此，开发商和投资者也有自己的方法去调整开发和投资策略。例如，200万以下的物业在一时间内供应和成交都上涨很多。同时，政府出台此类政策，会有自己的考量，不会把市场搞乱，会使其更健康。

资本利得税的征收使海外买家与本地人看齐，但是与国外相比，英国的该税种还是比较优惠的。政策出台后，市场会有一两个月的过度周期，也许投资者会有一个思考等待的过程。但是，专业的开发商，会根据政策作出调整，而投资者也会根据我们的调整，在需求上作出相应的调整。

地产中国网：近年来，很多中国的房企热衷于出海，例如万达集团将要在伦敦建设一家五星级的酒店，您咱们看待中国房企的出海行为？出海的前景如何？

潘特活：中国开发商有足够的实力出海，可以使资产风险得到分散。对于本地开发商来说也是一件好事，本地开发商与他们进行合作，可以交换信息，了解中国人对于房产的概念、投资趋向等等，同时可以带来品牌效应。

地产中国网：能简单介绍一下Palace Gardens Court项目的具体情况吗？

潘特活：Palace Gardens Court位于伦敦高端住宅地段—Notting Hill中心区，是由伦敦著名住宅开发商Euroterra Capital开发的高端公寓项目。项目共两期20套，目前一期在售，共10套一居室，面积在32.3-59.2平方米之间，其中，包括4个复式单位及2个顶层特色单位，预计2016年落成，总价79.9万英镑起（人民币799万起）。

该项目与Notting Hill Gate、Queensway及Bayswater地铁站仅数步之遥，乘搭铁路前往Oxford Street及West End只需约5分钟，前往伦敦金融市中心 (The City) 亦只需约18分钟。

由Palace Gardens Court前往伦敦著名高尚学府包括 Imperial College London、University College London及 London School of Economics亦十分便捷，附近的Hyde Park及Kensington Gardens更是伦敦最大的公园。