【地产中国网·高端访谈】 在经历过数月的上涨后，英国房价连续两月“退烧”，与此同时，英国政府正酝酿从2015年4月起，向外国投资者征收购房资本利得税(Capital Gaintax)，这导致部分投资者对英国房地产市场表示担忧。对此，地产中国网专访了Euroterra Capital（欧域资本）董事总经理潘特活先生。

他表示，受苏格兰公投的影响，很多投资者对英国未来房产的投资不明确，选择按兵不动，这导致量价都有所回落。但我认为这是经济维稳的迹象，只有这样，楼市泡沫才不会这么快形成。

欧域资本董事总经理潘特活先生

地产中国网：伦敦的房地产市场这两年比较火爆，深受海外投资者的热捧，对于中国人来说，其吸引力是什么？

潘特活：伦敦在中国投资者排行榜上位居第五位，还算比较靠前。首先是其较低的投资风险，这么多年，英国的房价一直呈现上涨的趋势，即使经历了短暂的金融风暴，投资者也会认为，价格的下跌意味着更大的升值空间。目前，Palace Gardens Court周边的住宅供应并不是很多，但是需求来自全球，包括欧洲、亚洲、美洲、中东、俄罗斯等区域。因此，房价有很高的承受能力。

其次，英国拥有全世界最好的高等教育，牛津大学、剑桥大学、伦敦大学等等。最后，新移民政策即将出台，政府会更加考虑投资者的感受。

地产中国网：英国房地产市场连续上涨数个月后，8月份“退烧”，价格较7月份下跌2.9%，其中伦敦的房价大跌5.9%。原因是什么？迅猛上涨后的下跌是否会给市场带来不利影响？

潘特活：过去两年来伦敦的房价确实有比较大的上涨幅度，而最近两个月，受苏格兰公投的影响，很多投资者对于英国未来的投资不明确，选择按兵不动，量价都有所回落，我认为这是维稳的迹象，只有这样，泡沫才不会这么快形成。但现在，这种不确定的因素已经消除，所以，投资者也不必再有什么顾虑了。

此外，人民币汇率或者是港元汇率对于英镑更强势，对于投资者而言，同样的钱在国外可以买到品质更好的房子。

地产中国网：有消息称英国政府正酝酿从2015年4月起，向外国投资者征收购房资本利得税(Capital Gaintax)，这个消息属实吗？这是否会压低期房投资回报率？据了解，对于政策的收紧，很多富豪正呈现观望的姿态，您了解到的情况是怎么样的？

潘特活：首先，这个消息是真的，但2015年才实施。英国政府为了确保公平，让本地人安心，同时，为了抑制房价的过快上涨，对非本国人在房屋出售中开始征收资本利得税，但这种政策并不是第一次。2012年，英国政府调整了印花税，对200万英镑以上的豪宅征收7%的印花税，对企业所购的此类住房征收15%的印花税。即使如此，开发商和投资者也有自己的方法去调整开发和投资策略。例如，200万以下的物业在一时间内供应和成交都上涨很多。同时，政府出台此类政策，会有自己的考量，不会把市场搞乱，会使其更健康。

资本利得税的征收使海外买家与本地人看齐，但是与国外相比，英国的该税种还是比较优惠的。政策出台后，市场会有一两个月的过度周期，也许投资者会有一个思考等待的过程。但是，专业的开发商，会根据政策作出调整，而投资者也会根据我们的调整，在需求上作出相应的调整。

地产中国网：近年来，很多中国的房企热衷于出海，例如万达集团将要在伦敦建设一家五星级的酒店，您咱们看待中国房企的出海行为？出海的前景如何？

潘特活：中国开发商有足够的实力出海，可以使资产风险得到分散。对于本地开发商来说也是一件好事，本地开发商与他们进行合作，可以交换信息，了解中国人对于房产的概念、投资趋向等等，同时可以带来品牌效应。

地产中国网：能简单介绍一下Palace Gardens Court项目的具体情况吗？

潘特活：Palace Gardens Court位于伦敦高端住宅地段—Notting Hill中心区，是由伦敦著名住宅开发商Euroterra Capital开发的高端公寓项目。项目共两期20套，目前一期在售，共10套一居室，面积在32.3-59.2平方米之间，其中，包括4个复式单位及2个顶层特色单位，预计2016年落成，总价79.9万英镑起（人民币799万起）。

该项目与Notting Hill Gate、Queensway及Bayswater地铁站仅数步之遥，乘搭铁路前往Oxford Street及West End只需约5分钟，前往伦敦金融市中心 (The City) 亦只需约18分钟。

由Palace Gardens Court前往伦敦著名高尚学府包括 Imperial College London、University College London及 London School of Economics亦十分便捷，附近的Hyde Park及Kensington Gardens更是伦敦最大的公园。

地产中国网：这个项目针对亚洲富豪，那么，在产品设计、服务配套上会有针对亚洲人一些生活习惯的专门设计吗？

潘特活：我们通过调查发现，亚洲人在英国投资房产，对一居两居的户型比较感兴趣，因此，我们这次带来的产品基本上都是这个类型的，因为一居的投资比较保值、风险更小、更容易出租。

在产品配套上，考虑到业主宴客的需求，我们在顶层设计了天坛花园，这在本区域是独有的。同时，英国冬天较冷，考虑到亚洲人的居住习惯，我们的项目采用了地暖系统，而周边其它项目基本采用墙壁暖炉。

地产中国网：项目属于期房，那付款的形式是怎样的？这个项目的投资回报率怎么样？

潘特活：英国的金融市场比较活跃，客户在购买我们的项目时可以采用贷款的形式，按揭可以有75%的贷款，这种价格并不一定是绝对的富豪，还可以是投资客。

如果通过中介，投资回报率在3.5-4%之间（税前），而区域的平均投资回报率在2.5%左右。

地产中国网：贵公司在中国的战略规划是什么？

潘特活：现在我们已经在北京、香港设置了办公地点，而随着中国买家对于伦敦投资需求的增加，我们的网络会主要集中在一线城市，但是，我们也看到了重庆、杭州等二线城市的需求，因此，我们也会关注这些地区。