主持人：刚才朱总也提到了税的问题，那么我们知道美国的税很多，而且有一点云里雾里看不清楚，傅总给我们讲讲在美国投资要注意的问题，除了一些大城市以外，最近几年一些小城市投资量也上去了，请傅总详细的讲一下。

傅浩强：美国的税大概从1%到4%不等，一般是分为国税，州税，城市税，如果你不是富的实在的是冒油，像今天的纽约、旧金山，洛杉矶这些地方，建议大家要不然去买300万以上的，或者是旧金山买500万以上的，在半山腰可以俯瞰整个海湾的房子，这些房子是值钱的。像纽约面对中央公园的小的公寓楼，一房一厅，两三年之前89万美金，现在200万美金了，那些房子再投资依然涨。所以从这个角度而言，我认为真的有钱，就投资很贵的那些房子，那些房子是不会跌的。

从税收的角度来讲，像德克萨斯州，100万人民币可以买楼上楼下一套很好的独栋别墅加250平米到500平米的花园，但是一讲到税的时候，那些懂的人，大伯大婶没有问题，因为他们也没有听到过，真正懂美国的人会吹一口凉气，我说我们的税收是3.39开始，一直到3.7左右，他说是每年要交的，我说是，只要不卖逃不掉，他会说这么高的税啊。 其实美国的税，佛罗里达和加州实际上不高，只有1.2%，但是买房子在美国有四道费用是不能省的，第一道是税，第二道是HOA，这个费用是指您购买的物业外面的小区的物业管理费;第三个是保险;第四个代理你出租房屋的物业管理公司的8%到10%的费用，中国人讲究阴阳平衡，八卦大家都知道，我看到一个神奇的现象，每次用休士顿和奥兰多做对比的时候我说奥兰多税很便宜，1.2%，一套20万美金的房子，每个月交250块钱到300块钱，但是HOA物业管理费很贵250块钱，加起来400多。我们看一下休士顿，非常高，一套20万的房子每个月要交350万块钱的税，物业管理税不超过50块钱，通常40块钱左右，这样大家算一下，加起来，税加上HOA，基本上都是相等相等的，所以美国的税并不可怕。

另外美国还有一些很好的税法，类似于1031法案，假设你买了一套20万的房子，最后房子升值到25万，但是你买这个25万的房子卖掉，中间的差价5万是要交税的，但是你买了一套二十五万零一块的房子，这个税收叫无限期延期，就可以暂时不交，这是美国政府聪明的地方，你把这个钱只要留在美利坚合众国，他就会忍一下，不用你交税，所以美国的税收不可怕，你只要搞清楚，这三道税在很多城市，地区不是都收的，有一些地方免州税，有一些地方免市税，有一些地方只收国税，对于中国的投资者可以投休士顿，西雅图，奥兰多这些二线的比较好的城市，他们的投资标地不等，但是回报率通常在4.5%到7%之间。

主持人：谢谢傅总，把以前我们觉得眼花心乱的美国的税捋清楚了一下，但是我觉得还是不少。客户投资的时候要视自己想要去的房产区域的情况而定。在今年的秋展上有专门的移民公司的展位出来了，市场上移民的需求还是不可忽略的，而且是逐年上涨的，这个话题我们也是跳不开的，下面就让各位讲一下不同地区的移民政策，让大家多了解一下区域之间的差异。

魏克非：现在移民比较热，国内有一个热潮，叫移民不移居，先拿一个身份，但是我在国内有生意，另外孩子出去上学，在外面有一个房子可以度假，不一定非要移民，现在放眼望去还是国内赚钱的机会多一些，移民的政策每个国家都是根据自己的经济发展状况调整的，前几年加拿大是移民大国，现在关门了，对中国大陆的特别严，美国只有一个通道，投资50万到100万，每个家庭雇十个美国人保持两年就可以拿到绿卡了。这个操作起来也是有一定的风险的，但是国内现在报名的人特别多，大家都知道一个信息。2003年的时候，美国的1：5 已经推很多年了，他们每年的指标是一万，分到大陆八千个左右，今年9月份指标已经满了，大家很多人都在等2015年的指标，刚才朱总介绍了很多买房送绿卡的，是指特定的国家，不是所有的国家都可以买房送移民，现在西班牙，葡萄牙，买50万欧元的房产一家可以拿到绿卡，塞浦路斯是购置30万的房产全家可以拿到绿卡，希腊是购置25万欧元，可以全家拿到绿卡，英国门槛比较高，100万英镑，75%要投到英国政府指定的国债，25%可以购置房产，澳大利亚的门槛更高，500万澳币，将近3000万人民币，每个国家都不一样，根据你自己的需求总体有一个了解。