南沙

又见“7”字头促销

自今年6月申报自贸区被叫停后,失去政策牌的南沙楼盘开始降价促销。5月时,南沙一手房网签均价为11242元/平方米,几乎处于南沙楼市的历史最高水平。而到了8月份,南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出,8月份的价格对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。

在7月份时大幅降价的南沙滨海珺城在中秋期间再用“一口价”的形式,令部分产品单价重回“7”字头的低位。近日,记者接到南沙滨海珺城的售楼电话,对方称在中秋期间,该盘推出十几二十套“一口价”毛坯单位,售价为7400元/平方米,但是仅针对104平方米的三房户型进行“一口价”促销。该盘在售四期单位为今年7月初推出市场,当时最低毛坯房售价7500元/平方米,均价约为8500元/平方米,带装修均价约为9500元/平方米。在最低“一口价”单位售罄后,该组团的单位价格普遍维持在9000元/平方米左右的水平。

减掉装修卖毛坯房,是南沙楼盘所采取的拉低价格的主要方式。如区内的南沙富力唐宁、南沙珠江湾  等,都用这种方式调低售价。近期,南沙珠江湾更加大了促销力度,推出买房送奥迪A3的促销活动,如不要车可减20万元,楼盘带装修均价11500元/平方米,毛坯价则为8500元/平方米。

此外,近来一些楼盘也加快了入市的步伐。如认筹半年的新盘星河山海湾终于在8月底开盘,楼盘首期单位毛坯折后价为1万-1.8万/平方米,而该盘原本打算卖1.4万-1.5万元/平方米。老盘紫茗花园、心意华庭、优山悦海 等也积极推货,价格也出现了下调。如紫茗花园毛坯均价8500-8600元/平米,相比5月9567元/平方米的网签均价,有千元的降幅。

尽管南沙楼盘价格有所下调,但是楼市月成交只有四五百套,对比高库存,发展商仍有降价压力。数据显示,截至9月9日,南沙累计未售货量达17260套,未售面积为2039606平方米,比起截至5月30日的12864套未售货量,3个多月南沙楼市的库存增加了4396套,而根据8月507套的消化速度,库存周期达到34个月。