多盘再掀价格战

供应量巨大的黄埔今年去库存压力尤其显著,多个楼盘先后降价,幅度多在10%-15%。中秋期间,位于萝岗的中海誉城、萝岗奥园广场、万科金色梦想继续降价抢客,力度纷纷大过今年的“五一”黄金周。来自合富辉煌机构的预测,预计“十一”期间,区域的楼价难再有进一步下降的空间。

以中海誉城为例,该盘在中秋期间推出一批新的洋房单位,户型包括79-139平方米的两房至四房,带装修发售最低11400元/平方米,均价1.2万-1.3万元/平方米。实际上,该盘上一次选择在“五一”黄金周前推新抢跑,平均售价1.5万元/平方米。相比之下下跌了超过2000元/平方米,跌幅超过13%。中海誉城旁的万科金色梦想中秋期间也积极揽客,据悉,全新G3栋就在中秋期间开售,楼盘对外宣称65平方米两房单位最低79万元起,77平方米三房最低99万元起,折合单价分别为12154元、12857元。有买家反映,南向77平方米的中低楼层单位也不过13500元/平方米的价格。该盘首期于今年4月份左右售罄,二期于5月31日正式开售,售价为1.4万-1.6万元/平方米,中秋该盘的优惠价比此前下调了约10%。另外,位于区府板块的萝岗奥园广场于8月23日推新,主打82-127平方米的两房至五房单位,毛坯价格1.4万元/平方米,带装修价1.6万-1.7万元/平方米,中秋期间,该盘更是打出最低13600元/平方米起的优惠,比端午首次开盘1.6万-1.8万元/平方米的价格,降幅超过10%。

南沙

又见“7”字头促销

自今年6月申报自贸区被叫停后,失去政策牌的南沙楼盘开始降价促销。5月时,南沙一手房网签均价为11242元/平方米,几乎处于南沙楼市的历史最高水平。而到了8月份,南沙一手房网签均价下降为10500元/平方米。从几个指标盘可以看出,8月份的价格对比5月份有两三千元/平方米的跌幅。

在7月份时大幅降价的南沙滨海珺城在中秋期间再用“一口价”的形式,令部分产品单价重回“7”字头的低位。近日,记者接到南沙滨海珺城的售楼电话,对方称在中秋期间,该盘推出十几二十套“一口价”毛坯单位,售价为7400元/平方米,但是仅针对104平方米的三房户型进行“一口价”促销。该盘在售四期单位为今年7月初推出市场,当时最低毛坯房售价7500元/平方米,均价约为8500元/平方米,带装修均价约为9500元/平方米。在最低“一口价”单位售罄后,该组团的单位价格普遍维持在9000元/平方米左右的水平。

减掉装修卖毛坯房,是南沙楼盘所采取的拉低价格的主要方式。如区内的南沙富力唐宁、南沙珠江湾  等,都用这种方式调低售价。近期,南沙珠江湾更加大了促销力度,推出买房送奥迪A3的促销活动,如不要车可减20万元,楼盘带装修均价11500元/平方米,毛坯价则为8500元/平方米。

此外,近来一些楼盘也加快了入市的步伐。如认筹半年的新盘星河山海湾终于在8月底开盘,楼盘首期单位毛坯折后价为1万-1.8万/平方米,而该盘原本打算卖1.4万-1.5万元/平方米。老盘紫茗花园、心意华庭、优山悦海 等也积极推货,价格也出现了下调。如紫茗花园毛坯均价8500-8600元/平米,相比5月9567元/平方米的网签均价,有千元的降幅。

尽管南沙楼盘价格有所下调,但是楼市月成交只有四五百套,对比高库存,发展商仍有降价压力。数据显示,截至9月9日,南沙累计未售货量达17260套,未售面积为2039606平方米,比起截至5月30日的12864套未售货量,3个多月南沙楼市的库存增加了4396套,而根据8月507套的消化速度,库存周期达到34个月。

价格平稳新货低开

番禺

番禺是今年上半年广州楼市降价的急先锋,以万科欧泊、广州亚运城为代表的楼盘开启了第一波的降价潮。但是在5月率先降价的番禺,大部分楼盘近几个月来价格比较稳定,暂未出现进一步下探。

以万科欧泊为例,5月楼盘推出B5栋单位时,价格直降5000元/平方米,楼价“跳水后”楼盘网签均价则一直企稳,数据显示,从5月到8月,到最近一周,楼盘的网签均价都维持在17000多元/平方米。近日,楼盘推出全新A9栋,本批新货较前期产品来说,朝向和景观更好,带装修均价在1.7万-1.8万元/平方米,部分高楼层均价在1.9万元/平方米左右。

最低9800元/平方米,三天就卖掉一大半的广州亚运城山海湾组团,原本售价16000-21000元/平方米,突然降价销售只售9800-12500元/平方米。这几个月来网签均价还出现了上涨,如楼盘6月和7月的网签均价都是11000多元/平方米,8月网签均价上涨为13671元/平方米,近一周的价格则为14211元/平方米。据了解,山海湾组团已经基本售罄,亚运城将推出的是天誉组团,该组团上半年价格在1.4万元/平方米左右,会不会调整价格还未得知。

从数据可见,番禺主要楼盘在5月降价后,反映在6月网签价格有所下降后,之后的网签价格至今都较为平稳。业界预测,番禺或难再现5月时的楼价大跳水。数据显示,目前番禺的货量多集中在几个大盘,如万科欧泊未售套数为1433套,东湖洲花园 1511套,金山谷821套,广州亚运城2481套,珊瑚天峰 566套等。从推新楼盘看,发展商都采取低开的策略,价格定得还是符合市场,在买家较为接受的范围内。如金山谷新一期尚层,带装修均价1.2万元/平方米,堪称华南板块最低价。珊瑚湾畔最后一期珊瑚天峰江景豪宅,户型包括190平方米四房、290平方米复式五房,预计毛坯售价1.3万-1.5万/平方米,大大低于周边在售一手楼盘。

值得注意的是,目前番禺大户型产品供应居多,而上一轮降价也集中在部分大户型产品,如果黄金月番禺楼盘有放价的,估计也会是大户型产品。

(新快报)