2014年中国地产金融日，中国房地产业协会会长刘志峰说：“中国经济进入了新常态。金融作为经济运行的血液，对支持经济和社会发展起到了重要作用，但融资难、融资贵等让企业焦虑的问题也不断被提出。从5月份到8月份，国务院7次开会，要求发挥金融支持实体经济的作用。前几天又出台了新的‘金融国十条’，目的就是改善金融环境，缓解钱紧钱贵的问题。”。

对我国目前房地产市场现状，他分析称：今年以来，我国市场面临四个叠加，市场出现了调整和分化。房地产开发投资增速放缓，库存加大，但房地产贷款仍保持平稳增长，截至今年6月份，主要金融机构（含外资）房地产贷款余额16.2万亿元，同比增长19.2%，房地产贷款余额占全国主要金融机构各项贷款余额的2成。保障性住房开发贷款保持较高的增长速度，融资手段更为丰富，融资渠道进一步拓宽。

专业化将是新趋势

“新常态下，房地产市场将越来越成熟，主要表现为市场的参与主体——客户、开发商、金融机构、政府都更理性，看的就是谁更专业、更职业。”房地产资深人士鲍莜斌接受记者采访时说。

他分析，政府不会盲目调整规划、简简单单地出让土地；银行进行差别化结构调整，对不同开发商、产品差别化对待，更理性地来看待房地产市场；从投资角度来说，投资者不会盲目投资房地产，改善型投资住房也将成为更高层次的刚需，但是这部分客户的购买行为将更为理性；开发商会通过区域选择、产品的配置、利用金融杠杆等方式进行调整。

“新常态下房地产市场将进入一个比较专业的平稳发展期，不存在朝阳夕阳之说，理性的市场里，对参与的房企来说，谁更专业，更有创新能力，更有价值，将获得金融机构更多的青睐。”鲍筱斌说。

他认为，行业洗牌将使房地产业集中度更高。盈利能力强、创新能力强，融资通道丰富、成本也低，通过结构化融资会有更好的发展；盈利能力较差的房企则面临着银行贷款收紧、表外融资通道窄、融资成本高等种种消极因素，未来融资能力愈发变差的局面，对金融机构来说风险系数会较高，目前的3万多家房企，未来会有大量的企业退出房地产行业。

“未来有两类企业发展更好，一类是大的公司，由于其创新能力强、周转能力好、品牌张力较大、融资通道较广，未来将会有较大的发展；另一类则是专注某个区域或细分领域的企业，在细分市场里建立起独特优势，或者在某一区域建立独特的优势，未来的发展潜力会比较大。”鲍莜斌坦承。