金融机构对项目的选择不能笼统地以一二线城市进行区隔，而是要看项目的潜在的投资价值，这个取决于开发商的专业化程度，在项目选择上的判断力。
以国外的经验看，未来房地产市场带给金融机构的机遇大于挑战，要看投资机构的专业、职业化的程度，需要通过专业的、独立的思考判断力做出选择。
处于下行区间的房地产市场，波动会比较大，对重资产的房地产企业影响较大，轻资产化是大型房地产企业的发展方向，这样金融机构的参与度将更高，房地产和金融的结合将越来越紧密。
限购限贷需差异化调整
就目前市场的基本判断，上海某信托公司房地产金融执行总裁在接受采访时称：“目前，整个宏观经济处于降转改的过程，主要涉及两个方面，一个是房地产行业，另一个是地方政府平台。目前市场货币存量很大，地产业和政府平台这两个池子里吸纳和占用了很多资金，导致其他实业企业融资困难，所以目前政府在宏观经济的重点是降转改，房地产市场去泡沫，下行趋势已经奠定。”
房地产市场在转型时期面临两个严重的问题：一线城市和发展较好的二线城市房地产资产价格被严重高估；三四线城市以及中西部二线城市房地产供应严重过剩，这些城市人口集聚能力较弱，导致需求不足。
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