新增签约含20%限购滞后签约客户 佛山“隐形成交”涌现

来源:广州日报 2014-09-05 08:49:00

 

限购时先交钱等签约 如今开闸新增签约中20%来自这些滞后签约客。

自2011年3月开始,佛山进入住宅限购时期,但有关限购令已在今年8月6日松绑,佛山本地居民有身份证的可拥有住房两套,外地居民则可购一套,不再要求社保或个税证明。据记者从市场人士处了解到,在限购期间,由于担心楼价上涨,一些外地人士在广佛交界楼盘购房通常会提早入市,认购住房支付首期后往往等上3个月到半年时间才签约,佛山限购松绑后,近期累积的成交不再需要等待补缴社保或个税。因此从8月6日至今,广佛交界楼盘新增的签约当中,约20%来自于滞后签约的客户,之前累积的楼市“隐形成交”开始涌现。 专题文/图:记者 李凤荷

一位在广佛交界大盘做楼盘销售的人士向记者证实,最近一个月佛山放开限购以来,楼盘的确多了成交,环比数据更加靓丽,环比的增幅除了是外地人士在限购后快速成交外,还有相当一部分来自之前抢闸入市的积压成交。

这位人士表示,楼市隐形成交多来自两个方面:一是本地家庭“腾名额”,如成交后借用其他亲友的名义签约,或是等待即将成年的子女在若干个月后成年后签约;二是外地人士尚有几个月时间才满足限购政策所规定的“两年内连续12个月缴交个税或社保”。

通常这种“隐形”成交与签约时间相隔三个月到半年时间,购房者与开发商签订认购协议,除交定金外还需交一半的首期,待符合购房资格后再签订正式的购房合同并备案。

从目前来看,虽然佛山的房屋登记和备案已放松限购,但佛山的银行仍要求按揭购房者一年社保或个税证明的要求,因此抢闸成交的人士部分仍需等个税或社保证明,如果银行与房屋登记部门同步执行新政策,相信“隐形”成交推高成交量的现象会更明显。

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新增签约含20%限购滞后签约客户 佛山“隐形成交”涌现
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自2011年3月开始,佛山进入住宅限购时期,但有关限购令已在今年8月6日松绑,佛山本地居民有身份证的可拥有住房两套,外地居民则可购一套,不再要求社保或个税证明。
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