据《解放日报》,进入9月,就到了房企企盼的“金九银十”。今年的市场大环境似乎决定了房企只有采取以价换量的方式,才能增添“金九银十”的成色。从近日楼市动向看,上海豪宅市场率先出现价格松动,对于别墅、大户型,不论新房还是二手房(房源、代理、租房),价格变动都较为明显。
以价换量 更多或现于170平方米以上大户型市场
万科城市花园二手房价格近期明显下滑。全职太太韩女士告诉记者:“双拼别墅去年成交价在1000万元左右,可最近挂出来两套,其中一套挂牌750万元,走拍卖程序,流拍了;还有一套挂牌850万元,都好几个月了,也没人看房。”
记者查询资料发现,该小区今年二手别墅无成交记录。
而位于新江湾城板块两个新房项目,近期交易量上升。在8月18日至24日统计周期内,新江湾中凯城市之光(资料、团购、论坛)名苑和华润置地橡树湾城分别以10套和7套的交易量,位居板块交易量前两名。
新江湾的两处楼盘成交量均与价格调整关系密切。华润项目属于“老盘新开”,自2008年开盘以来累计销售均价为3.68万/平方米;2011年底与去年同期,单套面积295平方米以上的大户型单价超过4万元/平方米,只是成交十分零星。但在8月18日至24日内成交的7套住宅均为类似的大户型,均价只有3.38万元/平方米。以价换量效果还是比较明显的。中凯项目今年1月开盘,从3月至7月,价格在4万元/平方米左右,但成交始终在30套左右徘徊。8月中下旬均价回落至3.92万元/平方米后,就促成了10套交易。
上海中原(房源、代理、租房)研究部高级经理龚敏认为,华润项目以大户型为主,销售进程并不算快,后市压力较大,所以以价换量是关键;中凯项目中小户型居多,符合主流需求,价格松动后,销售进程明显加快。从这一趋势看,未来更多的“以价换量”将出现在170平方米以上的大户型市场。
房地产商遭遇库存压力 不少企业不惜“降价清货”
多家房企中期业绩展示了积极的调整态度。例如,富力、龙湖、远洋、首创采取了积极补仓的措施,以期“货量充裕”抢跑市场。
更多开发商明确以去存化为目的,不惜降价全力清货。例如,万科再度提出“现金为王”的策略,要求新开盘去化率达到60%,加快库存消化;融创则表示将加速二三线城市清货;远洋明确,对超过一年半的库存进行降价。房价点评网由此认为,当下销售目标完成率不足50%的房企,未来都会有降价去存货的可能,预计下半年市场将迎来新一波降价潮。
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