□典型案例

琨御府5小时抢金24亿元

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8月16日上午9点，位于西三环昆玉河岸的京投银泰·琨御府首期产品准时开始选房，400余组幸运客户参与了此次选房。短短5小时，认购率达到95%，盛销24亿，成为这个周末销售总额最高的项目。据悉，此次共推出225套房源，户型从90多平方米到200多平方米，单套总价从800万元到2000万元。

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绝版地段造就热销

对周末的热销，京投银泰·琨御府副总经理李盛辉表示都在预料之中，因为在开盘前的排号期就已经有超过2000人次排号。“这次开盘有点急，建委刚批了预售许可证我们就决定周六开盘，有些客户是连夜从外地赶回来的，有些在国外的客户都没来得及回来，否则业绩应该会更好。”

李盛辉认为，京投银泰·琨御府的热销，首要原因当推绝版的地理位置。琨御府位于海淀区玉渊潭区域，该区域已经多年没出过新项目。项目周边自然环境优美，除了千年古河昆玉河之外，项目周围还有玲珑公园、紫竹院公园、玉渊潭公园等大型城市绿地；交通方面，项目衔接三环、四环，紧邻地铁10号线与6号线的换乘站慈寿寺站，亦有多条公交线路交织，非常便利。此外，琨御府位于城市核心区，周边有着成熟的配套，如多所全国着名大中小学、多家全国着名三甲医院、四大商圈环伺等。

此外，项目本身的规划设计也可圈可点，大气恢宏的规划布局、低密度的小高层设计、高达60米的楼间距、全部干挂石材的高品质建筑、南北通透的纯板产品、产自欧盟的顶级精装产品、极具魅力的东方园林、60%的园林覆盖率，对置业者而言，都是极大的吸引。

除了地段和产品，李盛辉认为优异的性价比也是项目热销的重要原因。据悉，该项目获批的预售价格为7.3万/平方米的毛坯价，但实际成交价会略低于此价，同时项目还赠送价值8000元/平方米的精装，还不到东三环某地块的楼面价。开盘现场，多位业主向记者表示，最终的价格比自己的预期要低，“甚至比周边部分二手房的报价还低。”