本次重新挂牌后,华嘉胡同地块的标书对地块各方面附加了较苛刻的规定和规划条件,并且提出了不少“鼓励性”拿地条件,让部分房企只得望而却步。北京中原地产首席分析师张大伟坦言,在目前北京整体土地市场由热转冷的情况下,“底价成交”几乎成了土地市场的写照,有能力竞争华嘉胡同地块的实力标杆房企拿地愈加谨慎,在地块如此严格的规划等要求下,华嘉胡同地块很有可能现场成交热度低于预期。
有业内人士曾开玩笑似的自我安慰称,华嘉胡同地块这位“女神”自己难以触及,或许此后北京还会冷不丁地推出其他“男女神”地块,参与门槛可能不会这么高,也许自己还有机会。对此想法,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存却泼了一盆冷水,他认为,以目前情况来看,别说二环以内,即使三环以内的住宅地块预计今后也都会在市场上绝迹了,因为虽然这些地区还有一些土地空间,但收储成本高、难度大,即使整理出来体量也不会太大,而且难免还会进行各种规划、建设限制。业内目前有传言称,今年内四环内可能还会有部分土地项目上市,但基本上都是商服等非住宅性质地块了,四五环间可能还会有小体量的住宅土地项目入市,但也不排除是商住混合或住宅建面较小的地块,“这些地块基本上是成交一块少一块了,成交价不论市场如何冷淡也会维持在一个较高状态,不过高开发难度或许让参与竞争开发商的范围会越来越集中,不再掀起类似以往的大量房企争相追捧的热潮”。陈宝存表示。(来源:北京商报)
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