长沙楼市期待的“靴子”落地了吗

来源:地产中国网 2014-08-18 09:26:00

当代置业(湖南)公司  副总经理兼营销总监 于睿

期待银行利率下调

以我们的万国城项目为例,近期接连出台的政策,对于楼盘销售的影响并不会很突出,项目还是依照自己的销售节奏来解决问题。包括“湘五条”,我更多的理解成政府释放的一个利好信号,最终我们还是要回归到市场根本的需求上。目前政策还有很多细则有待明确,近期的确有购房者向我们咨询政策动向,我们也会为客户解读,但它不对成交起决定作用。

银行利率下调才是真正利好。取消限购、开放公积金、棚户区改造都在一定程度刺激了市场,但银行利率才与购房者的直接利益更紧密。

水墨林溪营销副总  曾耘墨

库存凶猛,忌讳“头痛医头脚痛医脚”

“湘五条”是市场下行行情中,政府愈见犀利的“救市”政策,执政方利用无形的手调整市场的行为,其中,“各地可以结合本地实际制定具体实施办法”的条文等于把政策放松到最宽。个人认为,政府和企事业单位回购商品房的政策,最终还是要看具体执行;省内异地公积金的开放,对于房地产市场的确是一个利好消息,但它也是一把双刃剑,一旦城市人口增加,相应的市政配套和产业就需要得到完善,“开放”固然好,但最忌讳“头痛医头脚痛医脚”。

新政到底能给市场一个什么样的影响?单靠政策很难引起“千层浪”,毕竟它不能从根本上解决需求。作为一个营销人,在我看来,营销还是生产和消费的问题,最终解决问题的,还是“供求平衡”。

富基·世纪公园  营销总监 颜伟华

那只“靴子”叫做现金流

目前摆在行业和市场里的问题很明确:长沙整盘房价偏低,成交量没有上去,销售势头也没有起来。现在出的这些刺激市场的政策,结果往往是“形式大于内容”,纵观整个“湘五条”细则,我想真正能对市场提振的,还是省内公积金购房的开放政策。

“湘五条”给了市场一剂强心针,最终对市场起杠杆作用的,还是银行利率。如果信贷利率下浮、二套房和首套房的首付比例适当放松,市场才算得到真正想要的干货。大家都知道,房地产行业供需双方的钱多数来自银行,大家最期待的还是开闸的现金流。

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长沙楼市期待的“靴子”落地了吗
来源:地产中国网2014-08-18 09:26:00
从8月前后频密的政策动向看来,当下无疑是长沙楼市发展史上值得浓墨重彩的一笔。就在本周一,被业界称为“湘五条”的《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》重磅出台。地产人经历多年大喜大悲,几脚“油门”后,他们面对这辆高速轰鸣多年的引擎,却难以对后市达成一致乐观。在库存凶猛的背景下,救市前戏做足了吗?楼市期待的“靴子”算不算正式落地?
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