弘德地产营销总监 喻宗彬
“湘五条”效果不会立竿见影
“湘五条”是在取消限购、在湘江新区购房每平米购房优惠200元等一系列的政策出台后的救市政策，是目前地方政府最大程度的扶持房地产行业的举措，从市场反馈来看，“湘五条”更多的是传递政府的一种态度，一种舆论导向，更多的是传递市场信心，其中“省内异地购房者可申请公积金贷款”对异地客户购房还是有一定的促进作用。
个人认为，湘江新区的货币补贴，是购房者看到最直接的实惠，这些对购房者的吸引力更大。
“湘五条”对楼市发展的积极意义需要时间检验，但短期内效果不会明显，不能起到立竿见影的作用。当然，最直接和最有效刺激购房市场的，还是限贷政策的取消，贷款利率的降低以及首套房、二套房首付比例的下调。
中原(湖南)房地产代理 有限公司董事总经理 胡治钢
也许下一波刺激是银行利率和限贷放开
近期连续出台了“加大棚改”、“取消限购”、“湘江新区高新区补贴部分人群购房”等三个政策，但是一个月以来的网签成交量持续走低。在这样的市场前提下，“湘五条”出台是一波对市场的重磅刺激，其中“回购商品房”意味着商品房的刚需产品未来很可能被政府团购，如果购买行为快，能快速减轻市场库存压力；而“省内公积金放开异地购买”，个人认为对于长沙消化存量的意义不大；第三条加快优质企业和项目拿预售许可，虽然能有效帮助企业资金回笼，但对于整盘市场的供应量却是雪上加霜。
如果这一波“湘五条”出台后还是对市场成交量没有太大刺激，也许在下一波刺激中，银行利率下降和限贷的放开，很可能成为下一只落地的“靴子”。
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