当代置业(湖南)公司  副总经理兼营销总监 于睿

期待银行利率下调

以我们的万国城项目为例，近期接连出台的政策，对于楼盘销售的影响并不会很突出，项目还是依照自己的销售节奏来解决问题。包括“湘五条”，我更多的理解成政府释放的一个利好信号，最终我们还是要回归到市场根本的需求上。目前政策还有很多细则有待明确，近期的确有购房者向我们咨询政策动向，我们也会为客户解读，但它不对成交起决定作用。

银行利率下调才是真正利好。取消限购、开放公积金、棚户区改造都在一定程度刺激了市场，但银行利率才与购房者的直接利益更紧密。

水墨林溪营销副总  曾耘墨

库存凶猛，忌讳“头痛医头脚痛医脚”

“湘五条”是市场下行行情中，政府愈见犀利的“救市”政策，执政方利用无形的手调整市场的行为，其中，“各地可以结合本地实际制定具体实施办法”的条文等于把政策放松到最宽。个人认为，政府和企事业单位回购商品房的政策，最终还是要看具体执行；省内异地公积金的开放，对于房地产市场的确是一个利好消息，但它也是一把双刃剑，一旦城市人口增加，相应的市政配套和产业就需要得到完善，“开放”固然好，但最忌讳“头痛医头脚痛医脚”。

新政到底能给市场一个什么样的影响？单靠政策很难引起“千层浪”，毕竟它不能从根本上解决需求。作为一个营销人，在我看来，营销还是生产和消费的问题，最终解决问题的，还是“供求平衡”。

富基·世纪公园  营销总监 颜伟华

那只“靴子”叫做现金流

目前摆在行业和市场里的问题很明确：长沙整盘房价偏低，成交量没有上去，销售势头也没有起来。现在出的这些刺激市场的政策，结果往往是“形式大于内容”，纵观整个“湘五条”细则，我想真正能对市场提振的，还是省内公积金购房的开放政策。

“湘五条”给了市场一剂强心针，最终对市场起杠杆作用的，还是银行利率。如果信贷利率下浮、二套房和首套房的首付比例适当放松，市场才算得到真正想要的干货。大家都知道，房地产行业供需双方的钱多数来自银行，大家最期待的还是开闸的现金流。