成都

开补贴购房者先河：市场反响不热烈

家住成都市武侯区的黄女士最近有点烦，因为她在去年购得的房子刚刚开了二期，不仅价格略有下滑，开发商还额外赠送了很多面积，里外里算下来跌了不少。与黄女士有一样烦恼的，在成都大有人在。过去的几个月里，至少有七八个新盘的开盘价出现了不同程度的下跌，甚至有人惊呼“房价回到了7年前”。

不过，相比购房者，房产商的心态可能更加焦虑，到底是死扛还是赶紧降价抛售，这成了一个问题。“一方面是成交下滑、销售不振，一方面是救市声音不断，导致大家对于下半年以及未来的预期出现了巨大的分歧。”一位房产中介负责人介绍，目前看涨和看跌的都大有人在。

半年多来，成都房价下降的趋势越来越明显，而且有从郊区往城区蔓延的势头，这也导致不少开发商想要快速甩货。不过，7月底四川省财政厅一纸“救市”公文，让不少开发商看到了希望。

“7月31日，四川省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴，本质显然是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。”前述中介人士介绍说，这是地方政府第一次用财政补贴购房者，也是第一次开始用信贷政策刺激楼市，给了开发商更多信心。

不过北京晨报记者调查发现，截至目前，市场反响并不热烈。“办理贷款的手续，包括资料审核等程序，很多银行还是管得比较严。”某房产公司销售主管介绍，该文件实际上呼应了“返乡置业”的刚需，具体结果如何则还有待观望。

统计数据显示，今年上半年，成都住宅累计成交1055万平方米，虽然同比下降20%，但高居全国榜首，最主要的原因就是去年底开始的四川打工族回流、返乡置业潮，形成了较大购房需求。

“不少开发商持盘观望，甚至将‘返乡置业’需求以及棚户区改造当成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已经推出了45个棚户区项目，涉及五大中心城区，预计投资170亿，改造近15000户，配合上打工族“返乡置业”的需求，成都房价接下来的走势只怕会继续胶着。