楼市调研报告:房价失去上涨动力 限购放松难救

来源:北京晨报 2014-08-18 08:37:00

成都

开补贴购房者先河:市场反响不热烈

家住成都市武侯区的黄女士最近有点烦,因为她在去年购得的房子刚刚开了二期,不仅价格略有下滑,开发商还额外赠送了很多面积,里外里算下来跌了不少。与黄女士有一样烦恼的,在成都大有人在。过去的几个月里,至少有七八个新盘的开盘价出现了不同程度的下跌,甚至有人惊呼“房价回到了7年前”。

不过,相比购房者,房产商的心态可能更加焦虑,到底是死扛还是赶紧降价抛售,这成了一个问题。“一方面是成交下滑、销售不振,一方面是救市声音不断,导致大家对于下半年以及未来的预期出现了巨大的分歧。”一位房产中介负责人介绍,目前看涨和看跌的都大有人在。

半年多来,成都房价下降的趋势越来越明显,而且有从郊区往城区蔓延的势头,这也导致不少开发商想要快速甩货。不过,7月底四川省财政厅一纸“救市”公文,让不少开发商看到了希望。

“7月31日,四川省财政厅发文督促金融机构为全省居民家庭首套房提供3%的贷款补贴,本质显然是鼓励金融机构支持居民家庭购房刚需。”前述中介人士介绍说,这是地方政府第一次用财政补贴购房者,也是第一次开始用信贷政策刺激楼市,给了开发商更多信心。

不过北京晨报记者调查发现,截至目前,市场反响并不热烈。“办理贷款的手续,包括资料审核等程序,很多银行还是管得比较严。”某房产公司销售主管介绍,该文件实际上呼应了“返乡置业”的刚需,具体结果如何则还有待观望。

统计数据显示,今年上半年,成都住宅累计成交1055万平方米,虽然同比下降20%,但高居全国榜首,最主要的原因就是去年底开始的四川打工族回流、返乡置业潮,形成了较大购房需求。

“不少开发商持盘观望,甚至将‘返乡置业’需求以及棚户区改造当成了救命稻草。”前述分析人士表示,成都市政府已经推出了45个棚户区项目,涉及五大中心城区,预计投资170亿,改造近15000户,配合上打工族“返乡置业”的需求,成都房价接下来的走势只怕会继续胶着。

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楼市调研报告:房价失去上涨动力 限购放松难救
来源:北京晨报2014-08-18 08:37:00
北京晨报记者通过调查周边楼盘情况获悉,目前武清区的房价已经处于下行阶段,虽然并没有出现剧烈震荡,但由于区内库存量太大,因此很难消化。
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