业内都在关注北上广深楼市走向何处？从4月份北京解冻4万元的冰封线，至时下，10万元每平米高端住宅缓缓开闸。经观地产经过一番求证，确认了北京豪宅正在满血复活。虽然条条框框很多，但毕竟是松动了。北京楼市是否还有更大的动作，一时说法颇多，版主的消息是：肯定不是铁板一块，就像下面文章说的豪宅解冻一样，有框框、有限制，但一定会有动作，谁家不得等米下锅呢？

对超过4万元单价的高端楼盘，自2013年底，不论现房还是期房，北京一律不发放销售和预售许可证。

自今年4月份，4万元以上10万元以下的楼盘，逐渐被准予销售。冰封的北京楼市开始解冻。

经济观察报获悉，北京市住房和城乡建设委员会已缓缓地打开了一道高端商品房的闸门，只要该项目（单价超过10万元／平方米）是封顶的现房，北京市住建委就给予销售许可证，但是并未放开“商品房预售许可证”，即若豪宅没有封顶，仍不允许对外销售。

北京市住建委、开发商对这一消息持肯定态度。

此前因为定价过高，无法上市的项目开始陆续获批入市销售，“自然会对北京楼市产生一定影响，因为从去年北京供应的土地情况来看，今年将产生大量每平方米5万元以上的高端楼盘，今年北京销售状况良好的项目中，有多数是高端改善型项目，10万元/平方米以上销售许可证的放开正符合高端项目市场化的趋势。”正在代理保利海德公馆楼盘的思源经纪助理总裁周巍表示，保利海德公馆楼盘单价9.7万元/平方米。

作为高端商品房的代表之一，珠江紫宸山营销总监马玉翔对经济观察报表示：“北京政府放开高端商品房很正常，因为豪宅中土地成本占据约60%，比如农展馆地块楼面价7.5万元/平方米，政府自然会批准其销售10万元/平方米，否则整个系统循环不起来。”

北京城建集团拿地负责人陆永河告诉记者，高端房如果大批量入市，对房价将会产生一定的拉动效应。“房价高低是被底部抬升的、高端扰动的，微调高端商品房必然会给疲软的北京楼市注入新的回暖点，北京高端盘正式全面市场化。”