首页>北京被冰封十万元豪宅解冻 “到现房就给通行证”
来源：地产中国网 2014-08-08 00:34:00 作者：张凤玲
脱节的带动
豪宅的躁动，会像以往一样，起到给楼市打鸡血的作用吗？
根据亚豪机构统计数据显示：今年1-6月，北京共成交539套单套总价在1000万-2000万元的公寓豪宅，同比少售出404套，总价在2000万-3000万元以及总价在3000万元以上的豪宅则同比各多售出了4套和16套。2014年6月北京共有4套单价超过10万元/平方米的豪宅成交，而去年同期则没有售出超级豪宅。除此以外，6月单套总价超过3000万元的公寓豪宅成交了5套，去年同期仅有1套成交。
从以上数据看，总价在千万元左右的商品房表现一般，反倒是总价越高越活跃。
住建部政策研究中心主任秦虹对经济观察报说：“6月份高端住宅成交量上升相对来说比较明显，也反映了这个市场上一定的预期，豪宅规划设计的独特性，选址、配套的稀缺性，建造品质的优良性造成豪宅本身拥有其独特的地位。”
但这样的局面并没有给二手房带来拉动作用，记者走访金茂府5号楼旁边的珠江帝景楼盘，其部分二手房户型由年初7万元/平方米降到如今的4万元/平方米，随后又走访了合生霄云路8号周边的小区嘉里星汇苑，其价格也由年初的8万元/平方米降到现在的6.5万元/平方米。
“当刚需盘供小于求的时候，豪宅对于周边二手房的拉动是非常自然的，但当刚需盘供大于求的时候，豪宅对周边二手房的拉动基本上是没有效果的，现在的豪宅已经完全回归到豪宅本身，就相当于Hermès（爱马仕）的价格对真维斯的价格没有任何影响一样的。”马玉翔表示。
北京房协秘书长陈志称，正是因自住房供应量批量涌现，所以从数据统计上，高端住宅价格超过10万元并不会对房价统计形成过大压力。这也是高端房逐渐放行的一个原因。（来源：经济观察报）
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