诸葛找房:京城疫后千万豪宅关注热度上扬 7月关注指数微升

来源:中国网地产 2020-08-11 17:21:34

中国网地产讯 11日,诸葛找房数据研究中心发布《北京二手房关注指数研究报告》。报告显示,2020年7月,北京二手房关注指数为858,环比上升8.5%。

一、7月北京楼市关注度微升,环比上升8.5%

2020年,北京楼市关注指数较去年下降,自2月起,在春节以及疫情双重因素影响下,二手房关注指数下滑严重,4月起,疫情好转下二手房关注指数微升,6月在北京疫情二次爆发下,关注指数下降,但得益于前期的疫情管控经验,本次关注指数下降幅度不大且历时不长,7月关注指数再次上升,据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年7月,北京二手房关注指数为858,环比上升8.5%。

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备注:二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理,以2019年1月为100,流量的高峰和平台活动有关,数据仅供参考。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、疫后主城区关注热度上升,近郊关注热度下降,朝阳区热度位居首位

分区域来看,疫后主城区的二手房关注热度上升,高于疫前主城区的关注占比,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,7月,主城区的二手房关注占比为55.1%,较2020年2月关注占比上升4.5个百分点。近郊、远郊在疫后二手房的关注热度下降,数据显示,7月,近郊、远郊二手房关注占比分别为29.8%、9.3%,与2020年2月关注占比相比分别下降1.7、3.0个百分点。疫情对近郊、远郊的影响相对较大。

北京周边作为北京外溢需求的承载地,关注热度在疫情后的变化不大,7月,北京周边二手房关注指数为5.7%,较2月微升0.4个百分点。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从行政区上看,今年1-7月,朝阳、丰台、昌平的二手房关注热度高,位居全市前三,关注占比分别为22.6%、13.1%、10.1%。关注热度较低的为远郊区的怀柔(0.3%)、平谷(0.4%)、延庆(0.5%),关注热度低于北京周边(2.8%)。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、二居、三居关注热度上升,疫后90㎡以上的关注度提升

从户型上看,二居仍是购房者关注的重心,疫后二居关注占比呈现上升趋势,数据显示,7月,二手房二居关注占比为45.3%,环比上升2.0个百分点,较2月上升3.2个百分点。三居室也仍受到购房者关注,7月关注占比为28.6%,较2月上升1.0个百分点。

由于一居室实用性弱的特点,关注热度逐渐走低,7月关注占比为17.4%,环比下降0.3个百分点,较2月关注占比持平;四居室由于购房门槛相对较高,关注热度下降明显,7月,四居室的关注占比为8.8%,环比下降2.0个百分点,较2月下降4.5个百分点。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从面积段上看,今年90㎡以上的关注热度上升,数据显示,2020年1-7月,90㎡以上的二手房关注占比为44.7%,较去年同期上升7.5个百分点。疫情期间居家办公,购房者对房屋的追求意识增强,大面积段的房屋关注度提升。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、购房者关注总价段集中在300-500万,2月起千万豪宅的关注热度上升

从总价段上看,购房者关注的总价段集中在300-500万,但该总价段占比呈现下滑趋势,根据数据显示,2020年7月,300-500万的总价段关注占比为26.5%,环比下降1.2个百分点,同比下降7.3个百分点。

值得一提的是,自2月起,千万豪宅的关注热度上升,关注热度明显高于2019年下半年,2月疫情期间,千万豪宅的关注占比达到一个小高峰(13.1%),3月起有所降低,关注占比维持在9.0%以上,高于2019年千万豪宅关注占比(8.4%)。 

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

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6月在北京疫情二次爆发下,关注指数下降,但得益于前期的疫情管控经验,本次关注指数下降幅度不大且历时不长,7月关注指数再次上升,据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年7月,北京二手房关注指数为858,环比上升8.5%。
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