连环反应

说到信托产品，本来我们公司（中原集团旗下的资产管理部门）在内地也想代销信托产品，利润很丰厚的，但前年我就觉得会出事

房地产的问题有三种，一个是过度兴建，第二就是过度借贷，第三个就是价钱过高。三个在内地都有，但是最难解决的就是过度兴建。

过度借贷的现象也有，本来开发贷已经在严格控制了，但这几年忽然出现很多信托产品，收益很高，部分钱就是流到开发商手里。除了开发商，很多贷款都是拿土地抵押的。土地价值一跌，就出问题了。

说到信托产品，本来我们公司（中原集团旗下的资产管理部门）在内地也想代销信托产品，利润很丰厚的，但前年我就觉得会出事。我们中原只是代销，但如果真的还不上钱了，客户就会找我算账。他们觉得，中原这么大的公司不会跑路啊。所以我花了很多钱，把这个部门砍得很小，就是怕承担这方面的责任。

打贪腐也是拐点关键

开发商没办法提前回笼资金，甚至要去借高利贷。还连累那些专为发展商提供服务的合约商，不能从开发商那收到钱，重现三角债

内地严打贪腐也是我对内地楼市不看好的重要原因。当然打贪腐我也支持，但是中国的贪污已经存在了几十年，人家说贪污是润滑剂。没有润滑剂，齿轮就咬死了。

以前在一些三四线城市，只要开发商肯付一点好处，要拿预售批文不困难。有些地方更是，只要得到官员默许，在没有预售批文的情况下，开发商照样敢开盘。但现在已没有官员敢这么做了。这会引发一连串后果，比如开发商没办法提前回笼资金，甚至要去借高利贷。还连累那些专为发展商提供服务的合约商，不能从开发商那收到钱，重现三角债。

持续减持

我坚持用实际成交价，结果在登记时遇到很多麻烦，因为一登记，就表示他以前登记的价格都是错的。我奉公守法，宁愿多缴税，结果却是奉公守法的人要受官僚的气

我2012年开始就在减持物业。一直以来，我的资产分配秉承“四三二一”，就是40%房子、30%股票、20%现金和10%黄金。如果房价升了，所占的比例变成60%甚至80%，那我就卖掉一些。“四三二一”是调整的目标，慢慢来，不可能一步到位。

这些年我很严格地遵守这个配置，例外的情况是，如果经济好的话，我会多持有一些物业。当然这是财富的储藏模式，不是赚大钱的模式。上天没有这么不公平，每天打两个电话买卖股票就赚大钱。

内地物业占我的投资比例很小，住宅又限购。在内地买房子，法律上的保障不太好，所以买的不多，资金调来调去也很麻烦。举个例子，我在成都买了一套写字楼，在政府登记时说要用阴阳合同，就是价钱不是我的成交价，是几年前的价钱，偏低的，这样可以少交点税。我说我不可以用假的价钱登记，因为我的钱都是通过外汇管理局进来的，人家会以为我把外汇套到什么地方去了。

我坚持用实际成交价，结果在登记时遇到很多麻烦，因为一登记，就表示他以前登记的价格都是错的。我奉公守法，宁愿多缴税，结果却是奉公守法的人要受官僚的气。这也带出另一个问题，政府的统计数据是否真实呢？