首页>施永青曝豪宅滞销只能养猪 送人都没那么多人住
来源：地产中国网综合 2014-07-15 09:17:00
施永青办公室在香港中环，但并没有霸气地对望维多利亚港，而是在靠山的一隅。这位香港地产中介“泰斗”、中原地产创办人每天就在办公室里会客、思考和写作。
问他具体的营运数据，他只摆摆手说，三年前已放权给董事局主席，数据嘛，只有个模糊的概念。
不拘泥于细节，但施永青做了很多系统性的思考，针砭时弊，并把他的思考结果写在《am730》的专栏里。这份每天早晨伴随着香港人上班上学的免费报纸，由施永青在2005年创立，创始之初便开辟专栏，让更多人知晓他的犀利观点。
从1978年创办中原地产，1992年进军内地，现在内地已有2000多家分行，逾40000名员工。施永青用“探热针”来形容他在内地的同事，让他掌握各地市场的第一手资料。但他话锋一转，谦虚地说只是在体察现状，对未来，则“谁也说不准，因为在内地，政府的政策是很大的因素”。
把脉内地楼市，施永青说十几年前他到广西北海，银滩上拔地而起几十栋豪华别墅，卖不出去空在那里，他和开发商说，不如拿来养猪啊。“这话把开发商气个半死，但实际真的卖不出，也浪费了很多钱。”施永青先笑，然后摇头叹气，说银滩模式正在蔓延：过度兴建，加上有效需求不足，很多资金被房子套住，也衍发了一系列后续问题。
施永青这么多年来一直秉承40%物业、30%股票、20%现金和10%黄金的资产分配比例，并试图在波动市中寻找一种平衡：若房子升得太厉害，就放售些，若跌得残了，就捞回些货。在内地，因为住宅限购，施永青没法买，他“机缘巧合”买下的，都是中原代理销售的写字商铺。“哪个城市的伙计积极些，就支持一下喽！”内地物业占资产比例很小，施永青在谈论内地楼市的窘境，更有隔岸观火的轻松感。
但值得一提的是，2013年8月，市场流传施永青放售旗下总值11亿港元的物业，悉数是在香港的工商铺，一时间引起恐慌：地产教父不愿持货，是否意味着香港楼市已见顶回落？
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