实地调查2未见销控表，销售数据口头“跑火车”

作为销售数据的实时体现，销控表与沙盘、户型模型等都属于售楼处的必备品，但记者在汇金中心围着售楼处里转了一圈也没有发现销控表。“竟然没有销控表，不是说要明码标价，销售公示的吗？”现场一名买房人表达了和记者一样的质疑。“这两天的客户很多，已经卖出去不少房子。”对于大家的疑问，销售员并不正面回答，只说房子卖得不错，看中了就要早下手，“要看价格可以看文件，销控表在经理手中，看不看都一样。”

对此，一位不愿透露姓名的开发商自曝内幕，“销控表不能轻易见人，是因为里面的门道太多。”卖得好，就把好房源贴了红藏起来，等以后卖高价，“现在市场不好，制造热销假象无人相信，要如实贴花则成绩惨不忍睹，开发商宁愿把销控表藏起来了。”另一位资深人士也评价，汇金中心掩盖房源真实的销售情况，能够增加开发商的“灰色空间”，以促进销售。“信息不公开，明明卖了10套，会说20套；明明还有很多房源，说马上卖完，都可以。”房管局工作人员则答复，无论是首次开盘还是加推，都需要公示销控表，否则都属于违规行为。记者在网上房地产看到，截至7月2日17点，该项目的成交认购数据为零。

购房者吐槽得房率超低 仅66%左右记者发现，不少购房者对南京汇金中心超低得房率也表示无语。“6月份第一次来看房时，售楼员还告诉我，得房率有76%，后来发现完全是忽悠人。”刘先生告诉记者，他看中的那套房子算下来得房率仅有66%左右，“这是我在网上查到的，售楼员至今都不肯告诉我实际的得房率。”

记者查阅网上房地产数据发现，南京汇金中心A幢房源得房率确实均只有66%左右。以随机选取的607房为例，预测建筑面积为48.04㎡,预测套内面积31.81㎡,预测分摊面积16.23㎡,得房率计算为66.2%；楼层稍高的1722房，预测建筑面积61.87㎡,预测分摊面积高达20.9㎡,以该套房24974元/㎡的备案价计算，购房者花在公摊面积上的钱竟然高达52.2万元，令人咂舌。对此，业内人士指出，虽然国家的得房率没有明文规定，但一般情况下多层住宅得房率在85~90%之间，小高层住宅得房率80~85%，高层得房率在75~80%，酒店式公寓会更低，“但像汇金中心只有66%，确实难以接受。”