中国网地产讯10月份天津共下发三批商品房销售许可证，总计49张，涉及新房项目32个，包含2个全新盘，新增销售面积约58.4万㎡。其中，涉宅类销售面积54.9万㎡，工业和商业配建等新增面积3.5万㎡。

2022年只剩两个月，楼市发展仍未见明显起色。楼市供应量持续走低、去化周期长等现象依然存在。

供应量稳中有升 四季度或迎来冲刺

天津楼市的供应放量仍较为保守，10月住宅类销售面积有所增长，54.9万㎡涉宅类销售面积中，商品房销售面积占32.38万㎡，定向安置经济适用房占22.52万㎡。

从单月数据来看，1-5月楼市总体供应量逐渐增加，随着政策环境的不断宽松，5-6月的供应量达到年内峰值；受疫情的影响，7-9月楼市供应量又连续回落，10月的总体供应面积有了一定程度的回升。

（天津楼市1-10月供应量统计）

供应量的高低也是市场的直观体现，供应量缩减、新盘入市少，楼市整体库存累积，去化周期延长。

从成交数据来看，10月份因为有小长假的加持，各个项目适时推出了特价房优惠，从项目单盘来访量和认购量来看，10月上旬的活跃度有所提升，中、下旬又恢复平淡。

（数据来源于克而瑞房产信息）

新梅江、津滨大道、水西以及滨海新区中心商务区等板块热度上升较为明显，如绿城水西云庐、未来城、旭辉滨海江来、天津瑞府等均位于周度成交榜前20。

年底楼市会有一波降价促销，这段时间也是项目交付的小高峰。现房和准现房的优势，叠加项目自身推出的降价活动，今年年底可能会迎来冲刺行情。

环城及远郊补货 以价换量现象明显

10月下发的41张涉宅类商品房销售许可证中，包含市区项目7个、环城项目14个、远郊项目11个，从单盘供应量来看，市区和远郊区县放量与上月持平，环城四区占总供应面积的60.4%。

• 市区补货

市区共有7个项目新获商品房销售许可证，南开区1个，红桥区2个，河北区2个，新增销售面积约8.84万㎡，其中河东区的城投东方熙荷和雅颂台均全新开盘。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

城投东方熙荷位于河东区津滨大道板块，项目于10月初开盘，主推建面约90-120㎡的高层产品。项目首开建面约91㎡的高层户型，总价240万起，均价约26000元/㎡起。项目新增销售面积13084.39㎡，预计2024年12月交付。

中海和平之门加推了的高层1号楼，目前在售建面约52-56㎡的户型，均价75000元/㎡，本月新增销售面积13630.2㎡。项目所在的和平区新盘较少，能兼顾优质教育资源的新盘更是稀缺，中海和平之门恰好满足了这一需求，自开盘起便热度不减。目前项目房源不多，有需求的购房者可以多加关注。

河西区中交融成本次下发了5栋商品房销售许可证，新增销售面积34052.15㎡，居10月单盘入市量榜首。项目主推建面约89-140㎡的小高层产品，预计于2024年5月毛坯交付。项目近期推出特惠活动，建面约89-107㎡的小高层特惠346万起，总价直降约30万。

项目所在的陈塘庄板块位于河西三片，区域内教育资源齐全，且拥有多所重点中学。项目附近的地铁10号线一期将于11月中旬开通，北侧的地铁11号线目前正在建设中，其周边还分布有地铁1号线华山里站。三条地铁交汇，更加便捷了居民的日常出行。

• 西青区

10月份西青区共有2个项目获得商品房销售许可证，新增销售面积约1.83万㎡。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

绿城水西云庐属于环城改善盘，主推建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销售面积13846.4㎡，项目均价约35000元/㎡，预计于2023年12月交付。项目所处的水西板块生态资源丰富，加之绿城对整体项目的规划与开发，项目自身产品颇具优势，受到改善群体的关注较多。

• 东丽区

东丽区10月份共有3个项目获得商品房销售许可证，新增销售面积约4.12万㎡。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

金地·万悦城位于金钟板块，本次新增销售面积6083.64㎡。项目主推建面约76-128㎡的高层、小高层和洋房，预计于2024年9月全装交付。

项目推出了特价房，均价降低了约2000元/㎡。建面约76-94㎡的小高层，总价95万起；建面约102㎡的三室洋房，总价156万起。

同位于金钟板块的中国铁建花语尚东，项目主推建面约75-143㎡的户型，本次新增销售面积21388.12㎡，均价14600元/㎡，预计于2023年12月毛坯交付。

•  津南区

10月份津南区共有4个项目获得商品房销售许可证，其中靖博园和景和园2个项目为还迁安置项目，新增商品房销售面积约0.72万㎡。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

通新润府位于津南小站，主推建面92-124㎡的户型，均价约7500元/㎡，本次新增销售面积4975.6㎡，项目预计于2024年12月交付。

位于国展西板块的大华国展公园世家，主推建面约78-128㎡的高层产品，本次新增销售面积2181.74㎡，项目预计于2022年3月交房。

项目近期推出降价活动，特惠均价约15400-15660元/㎡，直降约5000元/㎡。建面约78-99㎡的高层，总价120-150万起，还送车位；建面约99-119㎡的洋房，总价155万起。

• 北辰区

北辰区共有5个项目获得商品房销售许可证，新增销售面积约3.97万㎡。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

位于宜兴阜的未来城，是一个占地面积约160万㎡、建面约328万㎡的的复合型大盘，本月新增销售面积9562.88㎡。项目主推建面约80-139㎡的户型，未来城近期推出特价房，均价直降约3000元/㎡。

• 远郊区县

远郊区县共有10个项目获得商品房销售许可证，新增销售面积约6万㎡。

（数据来源于天津市住房和城乡建设委员会）

蓟州万达广场，在售建面约107-115㎡的小高层与洋房产品，新增销售面积约1960.63㎡，预计2024年5月交房。项目推出降价活动，建面约80-109㎡的小高层，均价约9000元/㎡，直降约2000元/㎡。

10月份天津楼市供应量较大的多是推出降价活动的现房或准现房项目。进入11、12月，各房企或着手准备年终冲刺，四季度仍旧以去化为主，预计将有更多的项目推出降价活动。在房价有所下调的前提下，市场能否筑起年末小高峰？我们拭目以待。