郑州4房介组团抵制搜房网 多地房介“揭竿起”

来源:大河网 2014-07-03 09:17:00

郑州房产——地产中国郑州频道

中国最大房地产垂直门户搜房网,陷落“黑暗6月”。6月26日,郑州4家房介公司组团向媒体发声,称“搜房网设计产品涉嫌推波市场恶性竞争。要求其降低端口费、约束涨价行为。并限其2周内做出答复,不排除终止合作、下架房源信息的可能”。

“郑州诉求”只是其一。5月29日,杭州房介打响“抵制搜房”第一枪,此后,重庆、北京、青岛、深圳“揭竿而起”。至此,占国内五成房源发布量、美股上市公司、盈利堪比茅台的搜房网,沦为“公敌”。直至6月30日晚,搜房网内部紧急通知,“自裁核心产品线”。

搜房网向对方“低头”。但似乎,这场房介与电商的博弈还远没有结束。

“6·26点火”河南房介组团抵制搜房网

6月23日,河南省房地产经纪行业诚信联盟(以下称河南房介联盟)召集新闻发布会,向媒体通告“联盟向搜房网发出‘公开信’,要求其改变既有收费方式。限期两周内答复,不排除终止合作、下架房源信息的可能”。省内16家房介公司共同参与了此活动。

“搜房网的现有产品与收费方式,涉嫌推波房介市场恶性竞争、实现渔翁得利。”这是该联盟牵头人美华房产董事长乔小勇对行动原因的解释。

而触发双方矛盾的根源,是搜房网向房介机构提供的产品——“搜房帮”。简单地说,它的类型很像论坛网站,每天集纳了来自全国各省房介发布的二手房租售信息,供购房者检索、联系。

论坛的“游戏规则”,是首页面以发帖量、时间先后、设计条件(如价格、关键词)完成更新。“搜房帮”也一样,它所提供的“端口服务”就是发帖资格。光有资格还不够,每家房介都期望“抓住更多看客的眼球”。于是,“搜房帮”为端口服务划分等级。

如乔小勇介绍,由2008年至今,搜房网的端口版本从60版本,演化成120版本、180版本直至300版本以上。端口套餐费从每人60元/月,一路飙到了500元/月,甚至更高。

也就是说,谁购买的服务版本强大,谁的发帖机会就多,谁就具备长时间“占领首页”的概率。

这种“狗撵兔子”的游戏规则,无疑会催化行业军备竞赛。“每天,各房介公司旗下门店,都在玩命刷信息、争首页,踢对手。由此,导致假房源信息持续增长。”乔小勇称,在当前楼市非景气周期,郑州二手房市场的房源供应量约2万套。但在搜房郑州站,却同时集纳了20万条房源信息。“同行心照不宣,被检索到排名最靠前、最实惠的房源信息,几乎都是‘夹子’,只为套取咨询者的来电号码。”

可见,在房介市场上,身为“第三方”的搜房网扮演了双重角色:竞争规则制定者和“杀伤性武器”销售商。在这场零和博弈中,它更巧妙地拿捏着尺度,由此完成“推波助澜、坐山观虎斗、渔翁得利”。

如搜房网的公开财报披露,2010年,“搜房帮”发布系统营收仅为4040万美元;2011年约6710万美元,2012年约7290万美元。2013年,“搜房帮”实现爆发式增长,业务营收高达约1.62亿美元,此项收入占搜房网营收的29.5%。

岂料,市场“抵制”打响了。据了解,河南房介联盟向搜房网提出了三条要求:其一,端口使用费只能销售60版本或者120版本两种;其二,“无线搜房帮”刷新量和端口版本一致,并永久使用;其三,取消除端口外的其他附加产品收费,仅保留端口计费的收费方式。

针对此“公开信”,6月30日,搜房网郑州公司先后给了记者两次答复。

下午5点,首次答复是:“信已收到。时间未够两周,尚不能对河南房介联盟回复。”

当晚9点,追电记者,“接总部最新指令,由8月1日起,全国各公司执行新的产品与价格政策。全国房介所提诉求已全部满足,包括郑州在内”。

搜房网陷入“黑色6月” 群蚁联手斗“公敌”

这个“黑色6月”,郑州成了让搜房网焦虑的第6个城市。由5月28日,杭州9家房介公司抱团打响“第一枪”,“抵制搜房”运动在全国房介市场如星星之火燎原,重庆、北京、青岛、深圳、郑州、东莞揭竿而起。而各城市房介联盟所提诉求也相差无几,无外乎“停止产品升级、服务收费降价”。

整件事闹了足月,却为坊间留下诸多疑惑。比如,中国做房源信息搜索的网站,不只有搜房网。在充分竞争市场,搜房网没有强卖强买的可能。就如,搜房网“失火”后,某大型门户网站立刻推出“优惠套餐”,称“价格仅为搜房网的1/4”。

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