为何全国各地房介未选择直接分手，而是“抵制”？

“双方有较好合作历史与合作惯性。以此希望搜房网做出改变，以规避双输结局。”河南房介联盟做出的答复，是句典型的客气话。

或如搜房网一“直接对手”的看法，“搜房网占据市场先发优势，2010年其在美国完成上市后，资本实力相对雄厚。因而，在品牌市场影响力与用户群数量上，搜房网非短期可以撼动”。

有数据显示，搜房网作为中国最大的房地产垂直门户网站，拥有近3500万注册用户。其房源发布量占据国内约五成市场份额。

一语概括，不论是杭州，还是郑州，传统房介公司对搜房网的依赖性过强。但是，“蚂蚁绊倒大象”的环境与条件是什么？

“房地产交易市场环境严酷，房介行业日子煎熬。”搜房郑州公司一人士称，这是整场风波的核心诱因。

有数据显示，今年前5个月，郑州市（不含郊县）二手住房登记交易面积为142.52万㎡，同比2013年的227.22万㎡，下降了37%。受制于银行信贷“紧绷”，二手房交易市场均价被压制在7000元/㎡以下。

较于一线城市，郑州房介行业的处境还算好的。如杭州，主城区二手房成交量同比下降近52%。“关店、裁员、降成本”，是2014年全国房介行业过冬三部曲。

“枪都拉不开栓的时候，就形成抱团。”如乔小勇所说，行业竞争是内部问题。当外部问题爆发，就需要同行枪口一致对外。

但有业内人士认为，杭州的9家房介控制了当地80%市场份额，有资格打响“抵制搜房”第一枪。河南房介联盟是在今年4月成立，成员不过十几家公司。4家牵头公司在搜房网郑州市场端口服务销售比重约5%。而全郑州却有300多家房介公司、900多家网点。也就是说，如是“郑州挑旗”，其结果值得商榷。

“杭州叫板也好，郑州跟庄也罢”，改变“蚁群PK大象”天平重心的力量，是房介做到了精准打击：搜房网是在美上市公司。因“后院失火”导致股价异动、投资人出逃，绝对得不偿失。

如从5月28日开始，随着多地房介陆续开展“围剿”，搜房网股价重挫。6月17日，搜房股价再创新低，报收8.87美元，单日下跌2.85%。连续20天股价暴跌33.2%。

于是，戏剧性一幕发生了：6月11日、19日，搜房网两度发布“安抚政策”，揭竿而起的城市却越来越多。直至6月30日晚，连房介提出的最苛刻要求，搜房网也给予了满足。 模式之弊让搜房网身陷漩涡

搜房网遭遇了其创始以来“最羞耻”一战。

因为它没有“强卖”，还被全国房介“强买”了一把。就如它最终答应：8月1日起，端口服务取消120以上版本。并且，现有客户所使用的端口服务，在现有折扣价格基础上再打6折。同时，无线端产品全线赠送。此外，对长期友好合作的房介公司提供最高千万元低息融资支持。

或如搜房网CEO莫天全在内部文件中的“声泪俱下”：经纪公司是上帝，他们的投入给搜房带来了高额的收入和利润。在他们有困难的时候，我们要理解和支持他们……

但在互联网同行看来，这是典型的“自宫产品线+赔钱暖市场”。

缘何搜房网如此狼狈？

“它在中国房源信息市场是第一霸主，它是美股上市公司，它的盈利能力堪比茅台，但因此次全国房介反抗，或使其产品体系、商业模式弊端充分暴露。”这是中原信托一分析师的判断。

如其分析，搜房网的营收由在线广告、房源发布和电子商务三部分构成。但所有核心业务，均可在国内找到可替换对象。其致命弱点是搜房网始终未摆脱媒体属性，不断操作广告业务的“变种”，却未能侵占“带客看房”的代理业务。“可以想象，如果阿里、腾讯、百度三寡头有一家插足此行业，搜房网所谓的‘垄断利润’即可被颠覆。”

多家河南房介联盟成员对说法认同。如某成员公司负责人称，房介行业敢于“抵制搜房”，是它并不对房源真实性进行监控，也没有建立一个房价评估系统，并未为买卖双方搭建一个更好更专业的平台。因此它议价能力不足。

相较之下，美国最大的房地产信息发布公司Zillow，不仅仅是一个房源展示。其运营的核心在于搭建一个真正的房价评估系统，为买卖双方构建平台。

据了解，Zillow对经纪人的收费模式为发布房源免费，转而通过增值业务包获取盈利。同时，也对房源信息的真实性进行监控，以让买卖双方更好知道区域真实的房价。于是，互联网的“免费思维”在Zillow得到了充分应用，并充分实现“携用户号令市场”，从而获得更多的流量、真实的交易数据等。

“河南房介行业应该思考构建属地化互联网平台。”乔小勇称，国内同行中的链家、我爱我家已在积极探索O2O模式：从大数据服务分析客户需求，到网上预约看房，再到全链条专业化服务。“在移动互联时代，房介行业将面临新的竞争环境和机遇，这给了河南房介联盟发展的灵感。”