亦庄中信新城:为他人作嫁衣裳

来源:地产中国网 2014-02-28 17:08:00

【地产中国网·原创报道】作为亦庄新城的拓荒者,中信新城目睹着区域从默默无闻的不毛之地飞速跃升为楼市热土,却未能顺道坐收渔利。拿地至今四年之久,已经处于现房销售阶段的中信新城仍有500余套房源待字闺中,眼见周边项目加紧入市,且开盘价格节节攀高,项目却依旧在定价问题上艰难抉择。作为亦庄区域曾经的“地王”,中信新城的处境不可谓不尴尬。

售价曾三年维持不变

2010年3月15日,中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮的激烈竞价,以52.4亿元的总价,击败保利金融街等多家央企开发商,拿下大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,溢价率高达103%,成为当时北京的总价地王。不仅如此,去除保障房面积之后,该地块商品房部分折合楼面价1.8万元/平米。而当年大兴区的平均地价仅约8050元/平方米,该地块周边二手房均价则只有1.3万元/平米。

随后的12月27日,中信地产又以22.69亿元的总价竞得了与中信新城项目相隔不远的亦庄新城X1-3地块,楼面价同样达到了1.8万元/平米。该地块规划建筑面积12.6万平米,容积率为1.0。中信地产在此开发的项目为中信府誉墅,产品为联排别墅。

据当时的市场人士估算,即使按照不去除保障房面积的地价1.3万元/平方米计算,算上建安、资金等成本,中信新城至少要卖到2.3万元/平方米才不亏本。然而,彼时的亦庄新城仍处于“沉睡”之中,尽管2.3万元/平米相对于中信新城地块的价格来说并不高,但相对于区域房价却丝毫没有优势。

一年之后的2011年7月,中信新城一期716套房源入市,均价定在23980元/平方米,基本是成本价出货。同年8月,项目二期318套房源入市,定价仍维持在23000元/平方米。直到2013年中,该价格被打破,项目三期入市,售价略上涨至26000元/平米。

售价三年维持不变的背后,则是中信新城并不理想的去化速度。

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拿地至今四年之久,已经处于现房销售阶段的中信新城仍有500余套房源待字闺中,眼见周边项目加紧入市,且开盘价格节节攀高,项目却依旧在定价问题上艰难抉择。
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