亦庄中信新城:为他人作嫁衣裳

来源:地产中国网 2014-02-28 17:08:00

“眼下跑量重于利润”

时间进入2013年,在火热行情的带动下,中信新城的销售状况逐渐好转。2013年8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元拿下亦庄新城B01R1-1和B01R1-2地块,剔除保障房,纯商品住宅楼面价达到28000元/平米,刷新亦庄单价地王纪录,开启了亦庄地价的快速上升通道,中信新城这个被困已久的昔日地王也终于有了接盘者。

统计数据显示,2013年全年中信新城共销售698套房源,占3年总销售数量的四成之多。其中,仅下半年销售量就达到479套。

对此,克而瑞信息集团华北区总经理牟增彬对记者指出:“2013年楼市整体市场非常好,已经不用考虑产品本身了,中信新城实现热销不足为奇,尤其是在其所处区域基本没有新增住宅用地供应的情况下。”。

2013年12月,中信新城四期开盘,以140、170平米的三居为主,少量为210平米和230平米的四居,均价从前期的26000元/平米直接拉升至35000元/平米。对此,项目负责人称,此次提价除了受区域地价、房价的拉动之外,主要原因在于项目已进入现房销售阶段。据了解,目前,中信新城地块已入住1000余户保障房家庭,此外,东区716户和西区600多户也均已入住,其余待售楼栋也均为现房状态。

提价后的中信新城,销售状况似乎并未受到太大影响,于是,紧接着的2014年1月,项目便加推了两栋楼,销售均价仍在33000-35000元/平米。而在此之前已经开盘的枫丹壹号、亦庄金茂悦、海梓府等项目的售价已经达到甚至超过35000元/平米。对此,该项目一位不愿具名的负责人坦言:“毕竟这个项目我们的开发时间已经比较长了,所积累的资金成本已经相当大,相对于赚取更多的利润,眼下跑量更为重要。”

据地产中国网了解,中信新城目前还剩下500多套现房房源在售,主力户型为170-230平米,预计5月份将会推出新一期产品。与此同时,区域内其他项目也同时在酝酿着新一轮的放量,这些项目后期预计推出的产品定价大多都在4万元/平米之上。对于中信新城新一期产品的定价,上述负责人表示:“后期预计售价应该会与现有区域内的项目看齐,但毕竟区域内新增的项目多为精装,而我们是毛坯,所以价格也不能完全一致。”

至于一直为业界关注的如何补位利润的问题,某知情人士透露,下半年即将推出的区域内另一地块中信府誉墅项目将成为开发商的利润点,为了契合区域产品和价格的上升趋势,中信地产目前正在进行别墅产品的改造和品质提升工作。可以预见的是,随着枫丹壹号、融创亦庄地王项目的入市,中信府誉墅也将面临新的竞争,而在下一轮的竞争中,其是否能如愿补位利润,我们只有拭目以待。

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亦庄中信新城:为他人作嫁衣裳
来源:地产中国网2014-02-28 17:08:00
拿地至今四年之久,已经处于现房销售阶段的中信新城仍有500余套房源待字闺中,眼见周边项目加紧入市,且开盘价格节节攀高,项目却依旧在定价问题上艰难抉择。
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