一块地到底能够“捂”出多高的价格,北京亦庄国锐·金嵿项目作出了最为惊人的解答。

“目前仅剩10套房源了,均价36000元/平方米,这几天可能还会上调价格。”12月24日,位于亦庄规划核心区的国锐·金嵿项目的一位销售人员在电话里如是介绍。

在此前的项目暗访中,销售人员曾向记者透露,项目老总认为36000元/平方米的价格还是“卖便宜了”,在售房源后期将会有三次调价。而即将开盘的3B#楼预计均价超过40000元/平方米,户型280m2以上,定位高端住宅。

据了解,这个早在2009年就拿地的项目,当时拿地楼面价仅为924元/平方米。经历了四年的“静默期”,项目却迟迟未能开盘。在周边同期项目已经进入清盘阶段后,国锐?金嵿终于在今年8月和10月开了两栋50年产权商住楼。此时,亦庄的楼面价已破2.8万元/平方米,相比国锐地产拿地时仅千元的楼面价上涨了近30倍。

在史上最严厉的楼市调控背景下,项目为何能够拿地四年才开盘入市,记者联系国锐?金嵿项目营销总监李成,截至发稿始终未得到回应。

背后的暴利

耐人寻味的是,国锐·金嵿的宣传标语用了“大器晚成”四个字,这一“晚”价格却翻了数十倍。

国锐·金嵿位于亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角,距离亦庄地铁线荣京东街站仅300多米,原名国锐广场,包括超高层写字楼、高层住宅、高层公寓及空中花园别墅四类产品,将被打造成60万m2大型城市综合体。

北京土地储备中心资料显示,2009年05月18日,北京国锐房地产开发有限公司以3.888576亿元的报价击败北京中瑞建达房地产开发有限公司、北京市国有资产经营有限责任公司两家实力房企,获得北京经济技术开发区35号街区35C1地块,即国锐?金嵿项目地块。

根据招标文件显示,该地块规划建筑规模412800平方米,以此计算,国锐地产当年拿地楼面价仅924元/平方米。即便加上建安及装修成本,也不过3000～4000元/平方米,而如今项目售价36000元/平方米,甚至将跃过40000元/平方米大关,利润空间令人咋舌。

值得注意的是,国锐·金嵿地块规划建筑面积412800平方米,但项目宣传却为“60万m2大型城市综合体”,对此,销售人员告诉记者,项目地下还有十几万平方米。

记者从亦庄管委会官网了解到,在一份2010年10月25日发布的“关于开发区35号街区项目规划控高调整的公示”中显示,地块规划总建设用地规模118975平方米,地上建筑面积412800平方米,地下建筑面积206789平方米,总建筑面积619589平方米。

若按照总建筑面积619589平方米计算,国锐?金嵿项目楼面价事实上仅为627.6元/平方米。与目前售价相比,该地块的廉价程度为项目赚足了利润。