危机阴影

还有其他一些桎梏在拖累首次购房者的脚步。根据统计数据，剔除低于25岁的人群，25岁~34岁的美国人是各年龄阶段中收入下降最大的人群，相比2007~2012年期间下降了9%。其中有许多至今还在为偿还过去的学生贷款而挣扎，所以很难获得一个健康的现金流。

更糟糕的是，市场上适合首次购房者的可负担住房同时在变得越来越少。从全美整体水平来看，已建房屋的平均价格在去年上涨了5.2%至20.17万美元，4月新建房屋的平均价格则到了27.58万美元。

房价飙升还让卖家变得更惜售，一位房屋经纪人告诉《第一财经日报》记者，现在的问题是许多热门地区的房屋市场上根本没有足够的房源。一些首次购房者在准备购买的过程中还会遇到屋主突然反悔收回房屋的情况。

对于27岁的赌场经纪布朗来说，问题则不在于能否取得贷款，而在于价格本身就太高了。布朗说她获取了一笔16.5万美元的贷款，但是所有她看上的房屋都超过了她的可负担范围。“许多房屋都比我的预算上限还要再高出两三万美元。”她说。

但是经济学家认为，首次购房者回归市场才是房产复苏最可靠的途径。

根据美国建筑商协会数据，首次购房者占新建住房交易的16%，相比2001~2007年25%~28%有很大滑坡;在已建住宅市场，首次购房者占交易量的29%，在2009、2010年期间首次购房者可以享受联邦税抵扣政策时，这一份额曾经高达40%，甚至50%。

首次购房者群体将在今年强势回归的希望已经破灭了，这同时也是预示美国经济走向的迹象之一。房屋销售的减少往往意味着家居建材市场的走弱，以及建筑市场雇佣需求的降低。在今年第一季度，房屋建筑只占到美国GDP的3%;1995~2005年期间的平均水平在5.5%左右。

经济学家们相信，相比他们的上一代，年轻的美国人现在更倾向于长期租住而非购买，不仅因为正在狂飙的房产价格和难以企及的贷款标准，更因为他们中的许多人连学生贷款都还没还清。

穆迪的首席经济学家马克称，美国年轻的首次购房者们会逐渐开始出现缓慢的回归，但是市场依然存在许多阻碍。“他们仍然在度过一个艰难的财政状况，我相信过去10年大起大落的经济过山车给他们造成的心理创伤尚未平复。”

光明的一面是，总有一大群再也无法忍受和父母共住的年轻人;而且美国就业机会正在保持增长，贷款政策也有望稍微得以松弛，“现行贷款政策已经非常紧张了，我预计会维持一段时间然后慢慢放松一些。”上述房屋贷款顾问称。

在这个领域，年轻的华裔购买群体又再次显示出超凡竞争力，几乎完美的信用记录、充裕的头期付款以及体面的工作，让他们在申请银行贷款时少有障碍。