27岁的工厂技师马勒和他的妻子、前台文员布里安娜，刚花了14万美元在休斯敦郊区买了一栋带三个卧室的新房，但是办理房屋贷款的过程几乎让他们心力交瘁。

他们大约用了6个月的时间来和房屋销售公司反复商讨，如何让信用评分变得好看点以从银行获取贷款，一些步骤包括加速还清信用卡欠账以及解决一些账务纠纷。

马勒还算幸运，31岁的儿童医生沃克一度差点成功购买下了一套房屋，直到银行要求他出具更多的资金证明，以及劝说他延迟一笔每年6万美元的学生贷款偿还。沃克在拒绝之后发现其实别无他法，只能继续修饰信用记录并最终延迟了那笔学生贷款，开始重新在达拉斯郊区寻找房屋。

“自次贷危机以来的房屋贷款政策一直保持着严格状态。”加州一名房产贷款顾问告诉《第一财经日报》记者。

马勒和沃克的遭遇，正折射了那些资金捉襟见肘、信用状况不忍直视的年轻购房者是如何疲于应付严格贷款审核机制的。首次购房者的受挫，给美国正在复苏的房产市场投下了一片阴影。

预期落空

6月24日美国商务部的数据显示，美国5月新屋销售总数年化升至50.4万户，较4月的42.5万户环比增长18.6%，创1992年1月以来最大升幅。之前一天的数据显示，美国5月二手房销售年化水平为489万户，环比增速达4.9%，为2011年8月以来最快。

尽管这些数据佐证了美国楼市正在复苏，但寄希望于首次购房者也能加入热火朝天的买房阵营，为正在复苏的地产市场再多加一把柴，现在这样的愿望落空了。

结果，美国房产市场中的首次购房者交易活跃度相比往年反而还少了。在已建房屋交易量方面，今年首次购房者交易量只是过去十年平均水平的88%左右;新建房屋交易则更是只达到2000年以来平均水平的60%。

一些经济学家分析称，严格的贷款标准、高昂的房价以及迟缓的经济复苏，还将在未来几年内继续把尚未恢复元气的首次购房者挡在门外。这同时意味着全美房地产复苏步伐会放缓，亦将拖累整个宏观经济。

“在过去六个月内，首次购房者的交易几乎触及了底部，”美国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯称，“这或许要用三年时间来恢复到往年首次购房者的交易水平。”