贷款难拿
把首次贷款者拒之门外的一个主要因素就是苛刻的房屋贷款政策。
上述房屋贷款咨询人士告诉本报记者，目前的贷款主要针对两类人群，第一类是查收入贷款，第二类是针对未在本地有收入和报税记录的外国人士。
第一类贷款所需要周期在30天左右，第二类贷款周期为45天左右，通常贷款平均利率在4%~5%范围浮动，第二类贷款比第一类贷款利率还要再高上0.5~1个百分点。
贷款的依据第一是信用记录审核，银行会出具信用报告核查所有的信用卡还款记录;第二个关键因素是核查收入和支出比例，比如工资情况、汽车贷款、学生贷款等其他贷款负担等，从而得出一个综合性评分以决定贷款发放。
这个过程有时会进入十分漫长的拉锯期，因为一些贷款申请人会为了满足贷款资信而试图修饰自己的信用记录，比如和信用卡公司交涉，将因某些特定原因而欠款的记录消除等。
但是许多过往信用记录不良和购买了短售房的申请人还是很难从如今谨慎的银行里拿到一分钱。
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